Über den Dächern der Stadt

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40699 Erkrath

189.000 € Kaufpreis

73 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Baujahr	1978
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Drei-Zimmer-Wohnung liegt inmitten des Einkaufszentrums. Ihre Wohnung befindet sich in der 4. Etage und erstreckt sich auf knapp 73 m². Sie erreichen Ihre Wohnung sowie die Tiefgarage stufenlos über den Aufzug.

Der großzügige Wohnbereich mit Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Küche verfügt über einen kleinen Essplatz.

Ein Schlafzimmer, ein Home-Office sowie ein modernes Wannenbad mit XXL-Dusche und ein separates Gäste-WC runden das attraktive Raumangebot ab.

Die Wohnung ist mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.

Nach einer maßvollen Modernisierung heißt es: Schlüssel umdrehen und wohlfühlen oder solide vermieten.

Besonders praktisch: Der Tiefgaragenstellplatz gehört dazu. In der obersten Etage befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum. Ein Fahrradkeller steht Ihnen ebenso zur Verfügung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Keller	Ja

- drei Wohn- und Schlafräume
- modernes Bad mit XXL-Dusche
- sonniger Balkon in Ostausrichtung
- Teppich-, PVC- und Fliesenböden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerraum - Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz - Nr. 26
- Gasbrennwertheizung 2020
- barrierefrei - Aufzug

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-12
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Der Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der südöstlichen Stadtgrenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch kurze Wege zu den Autobahnen A 3 und A 46 aus.

Das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind so schnell erreichbar. Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt nur ca. 25 km.

Die Buslinien 735, 737, 780 oder 781 bieten Ihnen schnelle Anbindung innerhalb Erkraths sowie nach Düsseldorf oder die Nachbarstädte im Kreis Mettmann.

Ihre Wohnung befindet sich direkt am Neuenhausplatz. Hier finden Sie ein kleinstädtisches Zentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus; REWE, Arztpraxen und Apotheke, Friseur, Sparkasse und Postfiliale.

Die Freizeit kommt auch nicht zu kurz. Erholsame Felder sowie der Unterbacher See sind nur einen Katzensprung entfernt. Baden, tauchen, segeln oder surfen – hier macht alles Spaß.

Sonstige Informationen

Gemütliche drei Zimmer am Neuenhausplatz – im Herzen des Ortsteils. Von Friseur bis Supermarkt befindet sich alles direkt vor Ihrer Tür! Und der Bus fährt bis zum Hbf Düsseldorf.

Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Hier werden Sie sich nach einer Renovierung sicher lange wohlfühlen.

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz