Top-Gewerbefläche in München-Sendling – vielseitig nutzbar & sofort verfügbar

Diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in zentraler Lage von München-Sendling bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandel. Die aktuell als Gastronomie genutzte Fläche eignet sich hervorragend für Konzepte wie Kiosk, Blumenladen, Feinkostgeschäft, Zeitschriften- und Tabakwarenhandel, Coffee-to-go oder einen kleinen Concept Store.

Die ca. 30 m² große Verkaufsfläche überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, große Schaufensterfront und eine einladende Sichtlage mit hoher Laufkundschaft. Die vorhandene Thekenstruktur lässt sich ideal in einen Verkaufs- oder Kassenbereich integrieren. Durch die warme Holzoptik und das gepflegte Ambiente entsteht sofort ein sympathischer, quartiernaher Charakter mit Wiedererkennungswert.

Zusätzlich steht ein ca. 12 m² großer Kellerraum als praktische Lagerfläche zur Verfügung – ideal für Warenbestand, Kühlung oder saisonale Produkte.

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel mit gewachsener Nachbarschaft, hoher Passantenfrequenz und sehr guter Infrastruktur. Gerade für ein modernes Nahversorgungskonzept oder einen stilvollen Blumenladen bietet der Standort beste Voraussetzungen.

Besonders attraktiv:

zentrale Lage in München-Sendling
vielseitig nutzbare Gewerbefläche
große Sichtbarkeit und Laufkundschaft
Außenfläche vor dem Objekt nutzbar
charmantes Altbauambiente
sofort verfügbar
ideal für Kiosk, Blumenladen, Feinkost oder Einzelhandel

Öffnungszeiten: Aktuell bis 22:00 Uhr. Ein Antrag auf verlängerte Öffnungszeiten wurde bereits gestellt; die Voraussetzungen dafür liegen vor. Nach Genehmigung ist ein Betrieb bis 05:00 Uhr in der Früh möglich (vorbehaltlich behördlicher Entscheidung).

Boden	Fliesen
Keller	Ja

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Gründerzeit. Die historische Fassade und die solide Bausubstanz verleihen der Kneipe ein unverwechselbares Erscheinungsbild und machen sie zu einem Teil des authentischen Münchner Stadtbildes. Amtlicher Listenauszug (BLfD): Eintrag D-1-62-000-12

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (§ 2 DSchG). Eine Energieausweispflicht besteht daher nicht.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC-Immobilien
Büro München - Urbanstr. 5 in 81371 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0176 322 81 328
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10‬