Gewerbeareal mit ca. 2.023 m² Nutzfläche und 4,485m² Grundstück

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 4.485m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einer großzügigen Produktionshalle mit angeschlossenem Bürotrakt, einer separaten Lagerhalle sowie einer zusätzlichen überdachten Lagerfläche. Insgesamt stehen rund 2.023,53 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die im Jahr 1986 errichtete Produktionshalle verfügt über ca. 1.237,46m² Nutzfläche und wird durch einen ca. 180,07 m² großen Bürotrakt ergänzt. Die 1995 entstandene Lagerhalle bietet weitere ca. 606,00 m², während die überdachte Lagerfläche rund 104,98 m² umfasst. Durch die klare Aufteilung lassen sich Produktion, Lagerung und Verwaltung effizient an einem Standort bündeln.

Die Hallenflächen sind über zwei ebenerdige Tore ohne Rampe zugänglich. Großzügige Rangierflächen sowie zwei separate Grundstückszufahrten ermöglichen eine komfortable Anlieferung und unterstützen reibungslose betriebliche Abläufe. Darüber hinaus stehen insgesamt zehn Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und wird innerhalb der Immobilie über eine Zentralheizung mit Heizkörpern im Bürotrakt und Gebläsen in der Produktionshalle verteilt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014.

Aktuell sind die Flächen vermietet. Hieraus ergibt sich eine Rendite von 9% und ein Faktor von 11. Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2029 befristet und verlängert sich im Anschluss auf unbestimmte Dauer.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, funktionalen Produktions- und Lagerflächen und bestehenden Bürobereichen macht diese Gewerbeimmobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit an einem etablierten Wirtschaftsstandort.

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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
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