Bonn: Zukunft gestalten – Projektfläche mit Bauvorbescheid

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53119 Bonn / Tannenbusch

2.449.000 € Kaufpreis

4.450 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	2.449.000 €
Maklerprovision	5,95%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	4.450 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Mit diesem Gewerbegrundstück bietet sich Ihnen eine exklusive Investmentmöglichkeit, die insbesondere für strategisch orientierte Immobilieninvestoren, Bauträger und Projektentwickler interessante Perspektiven eröffnet.

In Bonn-Tannenbusch steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 4.447 m² zum Verkauf. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor, der die Realisierung eines modernen Bürogebäudes mit einer geplanten Nutzfläche von ca. 3.698 m² ermöglicht. Damit sind optimale Voraussetzungen für die zeitnahe Entwicklung eines zukunftsorientierten Gewerbeprojekts geschaffen.

Das geplante Projekt überzeugt durch eine moderne, klare Architektur sowie ein durchdachtes Flächenkonzept mit effizienter Nutzung. Ein besonderer Mehrwert ist die vorgesehene Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, die einen entscheidenden Standortvorteil bietet und den Komfort für zukünftige Nutzer und Mieter deutlich erhöht.

Die Lage in Bonn-Tannenbusch verbindet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung mit einem etablierten gewerblichen Umfeld. Dadurch bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Vermarktung als moderner Bürostandort und schafft beste Perspektiven für eine nachhaltige Entwicklung.

Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Grundstück hervorragend für Investoren, die ein projektnahes Vorhaben mit attraktiven Rahmenbedingungen zügig realisieren möchten. Gleichzeitig eröffnet die flexible Nutzbarkeit die Möglichkeit, das eigene Portfolio gezielt zu erweitern und auf aktuelle Marktanforderungen zu reagieren. Hervorzuheben ist zudem die strategisch attraktive Vermietbarkeit, die langfristige Einnahmepotenziale sowie eine hohe Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung bietet. Die gesamte Transaktion erfolgt dabei diskret und gewährleistet ein Höchstmaß an Vertraulichkeit.

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Ausstattungsmerkmale

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlichen Büroeinheiten, sowie Parkplatzoptionen.
- Strategische Investitionsbasis ohne Einschränkungen durch bestehende Verträge.
- Langfristige Wertsteigerung durch strategisch günstige Anschaffungsbedingungen.

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53119 Bonn / Tannenbusch

Lage & Infrastruktur

Die Lage im Stadtteil Tannenbusch in Bonn, etwa 5 km nordöstlich der Innenstadt, zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und solide Infrastruktur aus. Das Viertel verbindet eine ruhige, wohnorientierte Umgebung mit schnellen Anbindungen an die Innenstadt sowie an die umliegenden Regionen, was die Vermietbarkeit der Immobilie positiv beeinflusst und eine stabile Kapitalanlage verspricht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zentrale Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Tram- und Bushaltestelle, rund 400 m entfernt, gewährleistet. Dadurch besteht eine direkte Verbindung zu Bonn Hbf und der Innenstadt, was für Mieter mit beruflicher und akademischer Orientierung attraktiv ist. Für die Naherholung bieten sich die grünen Anlagen im Tannenbusch sowie größere Parks in der Umgebung an, die eine hohe Lebensqualität fördern.

Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Büroflächen in Bonn sind Investitionen in entsprechenden Immobilien eine lohnende Perspektive. Anleger profitieren von einer sicheren Vermietbarkeit, da die Infrastruktur den Bedarf an Büroflächen in der Region stetig unterstützt. Das Viertel bietet somit attraktive Voraussetzungen für nachhaltige Investmententscheidungen und eine solide Wertentwicklung.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. Bilder mit KI aufgewertet.

Ansprechpartner/in: Herr Marc Lammerz

00492241995260

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