Sankt Augustin: Stand-Alone Bäckereistandort mit Stellplätzen - A3/A560 Anbindung

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53757 Sankt Augustin

2.299 € Kaltmiete

2.699 € Warmmiete inkl. NK

3,65 € Preis/m² ca.

0,63 € NK/m²

630 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.299 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	2.699 €
Kaution	3 Kaltmieten
Maklerprovision	3 Netto-Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	630 m²
Freifläche	340 m²
Gastrofläche	130 m²
Baujahr	1912
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Lage von Sankt Augustin steht Ihnen mit diesem charmanten Café zur Miete eine attraktive Gewerbefläche für ein anspruchsvolles gastronomisches Konzept zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1912 und vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für professionelle Betreiber.

Die Immobilie eignet sich ideal für Bäckereiketten, Café-Konzepte oder andere gastronomische Betreiber, die einen gut sichtbaren und frequenzstarken Standort suchen. Dank der vorteilhaften Lage profitieren Sie von einer hohen Kundenfrequenz sowie der guten Erreichbarkeit für Laufkundschaft und Stammkunden gleichermaßen.

Die Flächenstruktur bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich nach Vereinbarung an Ihre betrieblichen Anforderungen anpassen.
Der Parkplatz vor dem Ladenlokal kann flexibel (nach Absprache mit der Gemeinde) zu einer möglichen Außengastronomie ergänzt werden oder für die Kundschaft genutzt werden. Ein Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Lageroptionen für den professionellen Betrieb.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Marke an einem etablierten Standort zu präsentieren und von einem Umfeld mit solidem Geschäftspotenzial zu profitieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

(KI-generiert)

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Wärmepumpe
- 5 Außenstellplätze
- Ladenfläche voll unterkellert
Ausbau erfolgt nach Absprache mit den neuen Mieter je nach Nutzung

Ich weise Sie darauf hin, dass die Bilder teilweise für Konzeptideen mit KI bearbeitet worden sind.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-07-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53757 Sankt Augustin

Lage & Infrastruktur

Das angebotene Einzelhandelsobjekt befindet sich in einem dynamischen und wachsenden Stadtteil von Sankt Augustin-Mülldorf, einer charmanten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Lage vereint städtisches Flair mit der Nähe zu ländlichen Gebieten und bietet so das beste aus beiden Welten.

Mit seiner zentralen Position bietet dieser Stadtteil exzellente Erreichbarkeit sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Besucher. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sind in Fußnähe verfügbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Zudem sind die großen Verkehrsadern der Region, wie die Autobahnen A3 und A59, in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle und bequeme Anreise.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, welche die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreichen. Die Kombination aus einer lebendigen Umgebung, guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Ihre Geschäftsideen.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Ansprechpartner/in: Herr Walter Lindenstreich

00491709024282

Weitere Anbieterdaten