Büro-/Praxisräume mieten in Berlin-Steglitz, 3,5 Räume, 106 m², HP, Bad, WC, Teeküche, Balkon+Terrasse

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Kellerstraße 4 12167 Berlin-Steglitz, Berlin

Frei ab: sofort

2.300 € Kaltmiete

21,70 € Preis/m²

2,83 € NK/m²

106 m²

3,5

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.300 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten	180 €
Mietpreis pro m²	21,7 €
Kaution	6.900 €
Maklerprovision	4.600 € zzgl. Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	900 m²
Bürofläche	106 m²
Zimmer	3,5
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1913
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 1913 erbaute Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das prächtige Eckhaus ist mit dekorativen Stuckverzierungen versehen, die den architektonischen Stil der Epoche widerspiegeln.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz zur Abstellung von Fahrrädern. Die Elektrozähler sind zentral im Keller untergebracht, was eine effiziente Verwaltung ermöglicht.

Der Zugang zu den einzelnen Etagen erfolgt über zwei separate Aufgänge, die eine gute Erreichbarkeit der Wohneinheiten und Gewerbeflächen sicherstellen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gasetagenheizungen, die für eine individuelle und zuverlässige Wärmeversorgung in jeder Einheit sorgen.

Auf die Miete fällt Umsatzsteuer an. Die Miete mit Nebenkosten und Heizkosten inkl. Umsatzsteuer beträgt somit 3.308,20 € (2.300 € + 300 € + 180 € zzgl. Umsatzsteuer von 19 %).

Weitere Informationen finden Sie unter www.CKI-Berlin.de

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Keller	Ja

Willkommen in diesem schönen und ruhigen 3,5-Zimmer-Altbau-Büro oder -Praxis mit ca. 106 m². Die hohen Decken, der elegante Stuck und die edlen Parkettböden verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Zwei repräsentative Zimmer können durch eine große Schiebetür zu einem großzügigen Raum verbunden werden, ideal für Besprechungen oder Präsentationen. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine klassische Optik.

Die Immobilie verfügt über ein Wannenbad, ein separates WC und eine praktische Teeküche, die ideal für Pausen oder kleine Erfrischungen ist. Eine zusätzliche Kammer bietet Ihnen nützlichen Stauraum. Der Balkon und die ca. 20 m² große Terrasse sowie der davor befindliche Gartenanteil laden zu entspannenden Pausen im Freien ein. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden, um Ihre Kommunikationsanforderungen zu erfüllen.

Der Gewerbemietvertrag wird für die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Nach Ablauf der 3 Jahre besteht zweimal die Option auf je 3-jährige Verlängerung des Mietvertrags. Die Staffelmiete unterliegt einer ca. 3 %igen jährlichen Erhöhung ab dem zweiten Jahr.

Weitere Informationen finden Sie unter www.CKI-Berlin.de

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.74 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 08. 2025
Gültig bis	2035-08-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1913
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152.74
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kellerstraße 4
12167 Berlin-Steglitz – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbefläche liegt im begehrten Stadtteil Steglitz in Berlin. Die Lage am Steglitzer Damm bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Gewerbefläche hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahn-Station Südende ist nur etwa 11 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt. Auch die U-Bahn-Station Rathaus Steglitz ist nach wenigen Bushaltestellen erreichbar. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Bismarckstraße, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Autofahrer sind die Autobahnen A103 und A100 gut erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die A103 ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und die A100 erreicht man in ungefähr 10 Fahrminuten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.CKI-Berlin.de

Sonstige Informationen

Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Gewerbefläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
www.CKI-Berlin.de

Ansprechpartner/in: Herr Carsten Kühne

00491794547202

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