Ab 1.07.28 oder 2029 frei: Rixdorf, Ladenlokal (TE) und Wohnung (WE) als eine Einheit zu verkaufen.

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12043 Berlin, Berlin

575.000 € Kaufpreis

135 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	575.000 €
Hausgeld	500 €
Maklerprovision	1,19

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	135 m²
Ladenfläche	135 m²
Verkaufsfläche	135 m²
Baujahr	1910
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bis 30.06.2026 sind beide Einheiten, eine Eigentumswohnung mit 67,5 m² und eine Gewerbeeinheit mit ebenso 67,5 m², vermietet an einen großen Betreiber von Kindertagesstätten.

Die Kaltmiete beträgt momentan 2.000 monatlich. Wahlweise ist eine Eigennutzung ab dem 1.7.2028/9 möglich. Zu diesem Zeitpunkt endet der Mietvertrag und es kann neu vermietet, verlängert oder selbst genutzt werden.

Beides ist zusammengelegt zur gemeinsamen Nutzung mit einem Mietvertrag, aber nach Teilungserklärung rechtlich noch zwei Einheiten.

Die Berthelsdorfer Straße liegt im abgeschlossenen Sanierungsgebiet, die Sanierungsmaßnahmen des Kiezes sollen in 2026 abgeschlossen sein.

Der Mieter, eine Kita in Trägerschaft einer der größten Einrichtungen in Berlin, ist seit ca. 1971 im Objekt und hat einen Mietvertrag bis 06/2028 mit einer Option für ein weiteres Jahr..

Potenzial für die Rendite nach 2028/9 ist vorhanden.

Alternativ wäre die Nutzung ab 07/2028/9 zu eigenen Zwecken. Hierbei kann ein Teileigentum nach Zustimmung der anderen Eigentümer und des BZA (in Berlin wahrscheinlich kein Problem) zu Wohnzwecken genutzt werden.

Derart ist wahlweise die Nutzung des Teileigentums ganz als Laden/Büro oder bei Umwidmung als Wohnung zusammen mit der Wohnung oder gemischt möglich.

Die Einheiten sind Teil eines hervorragend erhaltenen typischen Rixdorfer Wohnhauses.

Die letzte große Sanierung fand 2011statt: Iso-Fenster, abgeschliffene Türen, neues Bad und Renovierung.

Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und stete Bewohnerschaft aus. Zum großen Teil sind es Eigentümer, welche selbst dort wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Eine Küche ,eingerichtet, 2 Bäder und 5 Zimmer
Dielenböden, abgeschliffene Holztüren, neu überarbeitete Fenster mit Isolierverglasung, stetig gepflegte Einheiten.
Das Haus ist sehr gut saniert.
Die Räume liegen über der Fernwärmestation und sind daher winters ohne großen Aufwand angenehm warm.
2 Kellerabteile je ca. 6qm gehören zur Wohnung/Laden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 10. 2023
Gültig bis	15.10.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1910
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	88
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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12043 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Ideale Verkehrsanbindung, 2 U-Bahn-Stationen der U7 nur 2 Minuten entfernt, S-Bahn, Ringbahn, in 5 Minuten erreichbar, mehrere Busstationen in 3 Minuten Umgebung.

Die Berthelsdorferstraße ist eine Verbindungsstraße zwischen der südlichen, lebhaften Karl-Marx-Str. und den öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Horte, Kindergärten etc. sowie der Sonnenallee, ruhiger östlicher Teil.

Das Haus liegt dicht an der Neuköllner Oper, in Rixdorf, dem schöneren Teil Neuköllns. Post und Stadtbad, alle Einkaufsmöglichkeiten sind dicht bei. Seit einigen Jahren ist eine deutliche Belebung durch neue Galerien und Gewerbe in Rixdorf zu beobachten, auch die Sanierung des öffentlichen Raums, der Karl-Marx-Straße steigert die Attraktivität erheblich.

Neukölln ist der bevölkerungsreichste Bezirk Berlins, ein neuer In-Bezirk mit langfristig guten Entwicklungsmöglichkeiten.

„Der rasante Wandel bringt junge und anspruchsvolle Menschen in den Bezirk. Innovative Dienstleister verändern seither die Straße in Rixdorf entscheidend“ (zitiert: Manuel Paul, Rixdorfproductions-Video & Werbung).

„Nach dem Wegfall des Flughafens sind Mietsteigerungen im Bezirk zu verzeichnen ... Grundsätzlich werden wir auch künftig in ausgesuchten Lagen Neuköllns investieren …“ (zitiert: Reinhard Müller, Sachwert Plus Immobilien GmbH)

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
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