Gewerbeeinheit in Klein-Auheim

1 / 1

63456 Hanau, Hessen

Frei ab: sofort

1.000 € Kaltmiete

1.450 € Warmmiete inkl. NK

6,49 € Preis/m² ca.

2,27 € NK/m²

154 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.450 €
Kaution	3000 €
Maklerprovision	3,57 KM
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	154 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohn/Gewerbefläche mit ca. 154 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche, zwei WCs mit Dusche und Keller.

Zwei Stellplätze, Hoffläche sowie ein Freizeitgelände/Garten sind vorhanden und Wohnmöglichkeit ist gegeben.
Ideal als Werkstatt, Call-Center, Planungsbüro, Neue Medien, Lager usw. nutzbar

Die Fläche ist sofort verfügbar.

Auf dem gleichen Gelände ist auf Wunsch noch eine Groß-Garage verfügbar:
Größe: 9 x 4m mit 4 Fenstern, Seitentür und Haupttor
Einfahrtshöhe: ca. 2,35m
Einfahrtsbreite: ca. 2,90m
Wasseranschluss, WC mit Waschbecken, Starkstrom und Beleuchtung vorhanden
Ideal für nicht störendes Gewerbe, Klein-Unternehmer, Handwerker, Hausmeisterservice, Existenzgründer oder als Lager nutzbar.
Kein autoaffines Gewerbe erlaubt.
Miete: 280€ +NK +KT

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Garten	Ja
Keller	Ja

- ca. 154 m² Wohn/Gewerbe Fläche
- Keller mit zusätzlicher Abstell- und Lagerfläche
- LAN Verkabelung
- 6 Räume mit Küche
- 2 Etagen
- verfügbar ab sofort
- Gas Heizung
- Getrennte WCs und Dusche vorhanden
- Garten vorhanden
- 2 Stellplätze im Hof
- Starkstromanschluss

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 07. 2026
Gültig bis	19.07.2036
Energieverbrauchkennwert	248 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

63456 Hanau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Rhein Main Gebiet, in dem sich ruhige Wohnlagen und kleinteilige Gewerbestrukturen sinnvoll ergänzen.

Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Angebote wie Dienstleister und Gastronomie sind in der Nähe erreichbar. Das erleichtert sowohl Mitarbeitenden als auch Kundschaft die tägliche Organisation und sorgt für eine hohe Standortqualität.

Auch die Anbindung ist überzeugend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut verfügbar
(Bahnhof Klein-Auheim ca. 500m und Buslinien 4 & 6 in der Nähe)
zugleich bietet die Lage eine solide Erreichbarkeit mit dem Auto.
(Autobahn A3 ca. 4km und der Flughafen FFM ca. 25Min entfernt)

Damit eignet sich der Standort für Nutzungen, die auf verlässliche Wegezeiten angewiesen sind, ebenso wie für Betriebe mit Kundenverkehr.

Freizeit und Ausgleich kommen ebenfalls nicht zu kurz. Sport und Abendangebote sind gut vertreten, sodass sich Arbeit und Alltag angenehm verbinden lassen. Insgesamt bietet die Lage eine pragmatische Mischung aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Umfeldstabilität, die für eine gewerbliche Nutzung besonders wertvoll ist.

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Herr Marcus Kanert

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.450 €
Kaution	3000 €
Maklerprovision	3,57 KM
Stellplatz Freiplatz Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Herr Marcus Kanert

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 170 3043825
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr