Gewerbeensemble mit Produktionsflächen, Bürobereichen, Betriebswohnungen und Entwicklungspotenzial

Besprechungsraum 1. OG Neubau (KI generiert)

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42655 Solingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Ende 2026

Auf Anfrage Kaufpreis

1.766 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	273 m²
Gesamtfläche	1.766 m²
Grundstücksfläche	2.528 m²
Bürofläche	1.766 m²
Baujahr	2013
Verfügbar ab	Ende 2026

Beschreibung der Immobilie

Ihr neuer Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial im Bergischen Land

Zum Verkauf steht ein selten verfügbares Gewerbeensemble in Solingen, bestehend aus einem modernen Produktions- und Bürogebäude (Baujahr 2013) sowie einem unmittelbar angrenzenden Bestandsobjekt mit zusätzlicher Gewerbe- und Wohnnutzung.

Insgesamt stehen rund 1.493 m² Gewerbefläche sowie ca. 273 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Kombination aus Produktionshallen, Büroflächen, Sozialräumen, Betriebswohnungen und großzügigen Außenflächen bietet ideale Voraussetzungen für mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Fertigungsunternehmen oder Investoren.

Die Flächen werden derzeit noch genutzt, können jedoch innerhalb von 6 Monaten nach Verkauf geräumt übergeben werden.

Ausstattungsmerkmale

HIGHLIGHTS

- ca. 1.493 m² Gewerbefläche verteilt auf zwei Hallen
- ca. 273 m² Wohnfläche
- moderne Produktions- und Lagerflächen
- Büro- und Verwaltungsbereiche
- zwei Betriebswohnungen
- gute Stellplatzsituation
- Erweiterungspotenzial vorhanden
- etablierter Gewerbestandort
- schnelle Anbindung an A1, A3 und A46

FLÄCHEN

- 933 m² Produktion & Werkstatt
- 282 m² Büro & Verwaltung
- 340 m² Sozial-, Lager- & Nebenflächen
- 273 m² Wohnflächen (2 Betriebswohnungen)

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Unternehmen mit Wachstumsperspektive.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42655 Solingen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Solingen, einem der traditionsreichsten Industrie- und Wirtschaftsstandorte Nordrhein-Westfalens. Das Bergische Land steht seit Generationen für Innovation, Präzision und unternehmerischen Erfolg – Werte, die bis heute zahlreiche mittelständische Weltmarktführer und Hidden Champions prägen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A3 und A46 verbindet den Standort optimal mit den Wirtschaftsräumen Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Wuppertal und dem Ruhrgebiet. Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Das Umfeld wird überwiegend durch erfolgreiche Gewerbe- und Produktionsunternehmen geprägt und bietet damit ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Technologie, Entwicklung und Logistik.

Besonders attraktiv ist die Lage für wachstumsorientierte Mittelständler, die einen langfristigen Unternehmensstandort mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Die hohe Wirtschaftskraft der Region sowie der Zugang zu qualifizierten Fachkräften machen Solingen zu einem der gefragtesten Gewerbestandorte im Bergischen Städtedreieck.

Ein Standort, der Tradition, Innovationskraft und Zukunftsperspektiven auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstige Informationen

Sofern dieses Gewerbeensemble ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten ein ausführliches Exposé auf Anfrage.
Bei Interesse bitten wir Sie, stets Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann sprechen Sie uns gerne an. Bereits über 40.000 aktive Interessenten warten auf passende Immobilienangebote.

Margarita Kwiring
Büro: 02191 - 565 7 459
Mobil: 0157 - 378 53 449
margarita.kwiring@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 37853449
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr