Drei-Zimmer-Terrassenwohnung

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42781 Haan

195.000 € Kaufpreis

80 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Terrassenwohnung liegt als einzige im Gartengeschoss eines Achtparteienhauses.

Hier stehen 80 m² verteilt auf drei Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.

Mittelpunkt ist der große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse in sonniger Südlage. Hier lässt sich der Sommer mit Familie und Freunden in vollen Zügen genießen.

Das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss präsentiert sich zeitlos modern.

Für Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Diele sowie ein separater Kellerraum.

Zum Angebot gehört eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet. Die Familie würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Bei Eigenbedarf ist auch eine Selbstnutzung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja

- Untergeschoss rechts
- drei Wohn- und Schlafräume
- zeitloses Wannenbad
- Laminat- und Fliesenböden
- Abstellraum in der Diele
- Terrasse in sonniger Südlage
- wartungsarme Fernwärme
- Kellerraum
- Einzelgarage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-10-25
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	131.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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42781 Haan

Lage & Infrastruktur

Nur wenige Kilometer östlich von Düsseldorf, am Fuß des Bergischen Landes, liegt die beliebte Gartenstadt Haan. Denkmalgeschützte Häuser, liebevoll gepflegte Gärten und öffentliche Grünanlagen prägen das Bild der Stadt.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die A 46 mit Anbindung an die A 3 Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in fünf Minuten schnell erreicht.

Die Buslinie 742 pendelt zwischen Mettmann und Haan. Eine Bushaltestelle liegt praktisch direkt um die Ecke.

Tägliche Einkäufe erledigt man auf der nahegelegenen Düsseldorfer Straße. Hier gibt es REWE, ALDI und LIDL. Auch der „Neue Markt“ und die Innenstadt sind weniger als 2 Kilometer entfernt.

Gleich um die Ecke fangen die Spazierpfade des Ittertals an – hier kann man wunderbar die ungestörte Natur genießen und die Seele baumeln lassen.

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz