Perfekte Lage für Ihr Business: ca. 100 qm vielseitige Gewerbefläche

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79312 Emmendingen

Frei ab: sofort

199.000 € Kaufpreis

85 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	85 m²
Etagen	1
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine ca. 100 qm große, vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Objekt befindet sich in einer gut etablierten Wohn- und Geschäftslage von Emmendingen, die durch kleine, charmante Läden wie Bäckereien, Friseure und weitere Nahversorger geprägt ist.
Dank der attraktiven Fensterfront zur Straße bietet die Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit und profitiert von einer kontinuierlichen Laufkundschaft sowie der angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Ladenfläche: ca. 76 qm mit großzügiger und einladender Fensterfront
abgetrennter Raum: ca. 10 qm, ideal als Büro oder Besprechungsraum
Lagerfläche: ca. 10 qm
Aufenthaltsraum mit Sanitäreinheit (WC)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

* Kellerraum (ca. 5 qm)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 08. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1986
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	142 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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79312 Emmendingen

Lage & Infrastruktur

Emmendingen ist eine attraktive Kreisstadt im Breisgau, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg.
Mit rund 30.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine lebendige Innenstadt mit guter Infrastruktur und hoher Kaufkraft.

Die Lage überzeugt durch zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Dienstleister in direkter Umgebung. Dank der Nähe zur B3 und A5 sowie dem Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ist Emmendingen auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Die angebotene Fläche profitiert von der gewachsenen Nachbarschaft, einer guten Sichtbarkeit und regelmäßigem Kundenstrom - ideal für Geschäftsmodelle mit direktem Kundenkontakt.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1986

Ansprechpartner/in: Büro Freiburg

0761/88 85 727-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Freiburg

0761/88 85 727-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0761/88 85 72-99
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380