Exklusive Bürofläche in repräsentativer Stadtvilla zur Miete – Direkt an der Eilenriede in Hannover

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Loebensteinstr. 38 30175 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: sofort

2.875 € Kaltmiete (netto)

11,50 € Preis/m² ca.

1,60 € NK/m²

250 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.875 €
Nebenkosten	400 €
Kaution	8.625 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	250 m²
Bürofläche	250 m²
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1898
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die großzügige Bürofläche von ca. 250 qm besticht durch ihre lichtdurchfluteten Büroräume. Sie finden hier ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten – sei es für Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsräume, die eine produktive Arbeitsumgebung fördern.

Zur Ausstattung gehören zwei großzügige Balkone, die nicht nur für frische Luft und einen herrlichen Blick auf die Umgebung sorgen, sondern auch als idealer Rückzugsort für eine kurze Pause genutzt werden können. Die Räume sind harmonisch geschnitten und lassen sich flexibel für verschiedene Arbeitskonfigurationen nutzen. Der Eingangsbereich ist groß geschnitten und bietet die Möglichkeit für einen stilvollen Empfangsbereich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Teppich
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
•Bürofläche: Ca. 250 qm im 2. Obergeschoss einer historischen Stadtvilla
•Räume: Sieben großzügige, gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten eignen.
•Teeküche: Eine voll ausgestattete Teeküche, die zum Wohlfühlen und zum Vorbereitung für Snacks und Getränken einlädt
•Zugang: Die Bürofläche ist über einen eleganten und weitläufigen Treppenaufgang erreichbar, der die repräsentative Atmosphäre des Hauses unterstreicht
•Balkone: Zwei Balkone mit Blick auf die grüne Umgebung der Eilenriede – ein perfekter Ort für kurze Pausen oder informelle Besprechungen im Freien

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Loebensteinstr. 38
30175 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Dieses repräsentative Bürogebäude im renommierten Zooviertel bietet eine exklusive Adresse für Unternehmen, die Wert auf Stil und Lage legen.

Diese besondere Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer stilvollen und charmanten Stadtvilla, die auf einem Eckgrundstück direkt an der grünen Eilenriede in Hannover gelegen ist. Eine ruhige, entspannte Arbeitsumgebung, ideal für kreative und anspruchsvolle Unternehmen wie z.B. Verbände oder freie Berufe.
Anbindung: Das Zooviertel zählt zu den begehrtesten Lagen der Stadt und verbindet exklusives Flair mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Haltestelle der Buslinien 128 und 134 ist lediglich ca. 100 Meter entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Zoo ist ca. 250 Meter entfernt, sodass eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Bürofläche steht kurzfristig zur Verfügung, sodass einer zügigen Übernahme nichts im Wege steht.

Gern laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen die besonderen Vorzüge dieser Bürofläche näher zu bringen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Gensch

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.875 €
Nebenkosten	400 €
Kaution	8.625 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Gensch

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0