Kapitalanlage! Hochwertige Gewerbeimmobilie/Büroräume mit 1A-Mieter in 97424 Schweinfurt-Hainig (ID 10665)

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97424 Schweinfurt

Frei ab: nach Absprache

330.000 € Kaufpreis

218,11 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Kaufpreis pro m²	1513 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	218,11 m²
Grundstücksfläche	677,48 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	1993
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Großes Empfangsbüro (Teppich),
Flur (Teppich),
Küche (Fliesen),
Herren-WC (Fliesen), Damen-WC (Fliesen),
Abstellraum (PVC),
Büro (PVC),
Konferenzraum (Teppich),
Chefbüro (Teppich),
Keller, weiterer Kellerraum/Archiv mit Heizung, jeweils mit 2 zusätzlichen großen Türen zum Außenbereich
gemeinsamer Müllraum

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Estrich
Keller	Ja

Verbrauchsausweis 114 kWh/(m²*a)D. Endenergieverbrauch Strom 48 kWh/(m².a)G. Gaszentralheizung (1993)
2013 wurden Erneuerungen an der Heizung vorgenommen.
Das Objekt ist mit sehr vielen deckenhohen Einbaumöbeln versehen.
Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und wurden 2025 neu gestrichen. Kein Reparaturstau.
Gesamtgrundstücksgröße 3.674 m². Miteigentumsanteil 1.844/10.000.
Grundsteuer seit 2026 985,93 €. 2024 jählriche umlagefähige Nebenkosten 5.153,07 €, Verwaltervergütung 303,61 €. Vermietet seit 1.10.1995 Bürofläche 199,17 m² + Lagerraum 18,94 m² + 5 Stellplätze und beträgt seit 1.5.2025 1.863,78 € + 400 € NK.
Für Verkäufer und Käufer fallen 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 10. 2023
Gültig bis	01-2033
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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97424 Schweinfurt

Lage & Infrastruktur

Stadtteil

Sonstige Informationen

Gepflegte Gewerbe-Immobilie.
Langfristiger Mietvertrag mit 1A-Mieter. Die Bürofläche befindet sich im ersten Stock eines zweistöckigen Bürogebäudes mit insgesamt 5 Einheiten (nähe IHK usw.); alle vermietet;
Innentüren Naturholztüren mit Zargen, Eingangstüre lackiete Holztüre mit Zarge + Sicherheitswinkelschließblech mit elektrischem Türöffner.
Instandhaltungen 2013 Malerarbeiten, 2017 Treppenhausfenster, 2020 Außen-Parkplatzbeleuchtung, 2024 Glasfasserverteilung im Gebäude u.a.

Sehr gute Autobahnanbindung.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten