Neuwertiges, gepflegtes Haus mit Energieeffizienzklasse A+, großzügig gestaltetin 97493 Bergrheinfeld (ID 10702)

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97493 Bergrheinfeld

Frei ab: nach Absprache

599.000 € Kaufpreis

177,6 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Kaufpreis pro m²	3372,75 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	177,6 m²
Gesamtfläche	177,6 m²
Grundstücksfläche	257 m²
Zimmer	6
Baujahr	2011
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Erdgeschoss: Wohn-Schlaf-Eßbereich (Laminat), Küche ohne Einrichtung, Gäste-WC (Fliesen), Flur, Terrasse,
Untergeschoss: Arbeitszimmer (Laminat), Schlafzimmer (Laminat), Bad mit Badewanne, separate ebenerdige Dusche + WC (Fliesen), Flur, Abstellraum mit Waschmaschineananschlüssen
Technikraum mit Heizung, Hausanschluss
Garten mit 2 Gartenhäusern
Stellplatz

Obergeschoss: Wohn-Eßbereich (Laminat), Dusche + WC, Küche ohne Einrichtung, Abstellraum (Laminat), kleiner Flurbereich, Balkon
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer (Laminat), Flur, Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung + WC (Fliesen)
Spitzboden
Garage: Zapf-Fertig-Garage 3mx6m mit zusätzlicher Abdichtung, hochwertiger Blechattika und Stromanschluss.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Bedarfsausweis 15,9 kWh/(m²a)A+. Wämepumpe mit Erdbohrung. Überall Fussbodenheizung.
Lüftung mit Wärme-Rückgewinnung. Getrennte Heiz- und Wasserzähler.
In allen Räumen befinden sich Laminatboden, in den Bädern Fliesen.
Hebeanlage vorhanden.
Ergeschoss ist seit 9/2021 und Obergeschoss seit 2015 vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen 17.100€ pro Jahr.
Keller wurde als Wanne gebaut.
Hinweis: Es gibt nur getrennte Wasserzähler, keine Wärmezähler
Bei der Wohnfläche handelt es sich um Wohn- und wohnflächenähnliche Ausbauten.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 16 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 04. 2026
Gültig bis	04-2036
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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97493 Bergrheinfeld

Lage & Infrastruktur

Stadtnah

Sonstige Informationen

Das Objekt ist optimal zur Geldanalage oder Eigennutzung von einer Wohnung und die vermietete Wohnung dient zur Finanzierung. Es besteht aus 2 Wohnungen, die auch insgesamt als eine Wohneinheit genutzt werden kann.
- Dezentrale Lüftungsanlage
- High Speed Internet mit bis zu 500MBits/s
- Sehr ruhige Wohnlage am Ortsrand von Bergrheinfeld
- Alle Maße sind Ca.-Maße und können abweichen

Bergrheinfeld ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der südwestliche Vorort von Schweinfurt liegt am rechten Ufer des Mains. Typisch für den Ortskern des einstigen Straßendorfes sind die traufseitigen Natursteinhäuser. Bergrheinfeld liegt am Nordrand des Fränkischen Weinlandes. Bergrheinfeld liegt innerhalb eines wichtigen Infrastrukturknotenpunktes an der südwestlichen Peripherie Schweinfurts, wo Autobahnen, Straßen, Bahnlinien und Hochspannungsleitungen zusammenlaufen, mit einem Leitungsknoten von nationaler Bedeutung.
Eine Naherholungsanlage mit zwei Badeseen befindet sich auf der anderen Mainseite in der Altmainschleife Süd.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Stadtbus vorhanden.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten