TOP !!! Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und Baupotenzial in Dortmund-Derne

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Altenderner Straße 47 44329 Dortmund

399.000 € Kaufpreis

273 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	4,76

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	273 m²
Grundstücksfläche	547 m²
Zimmer	6
Baujahr	1925
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Langexposé auf Anfrage – mit weiteren Details und Fotos

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1925 auf einem 547 m² großen Grundstück im Dortmunder Stadtteil Derne.

Die Immobilie vereint klassische massive Bausubstanz mit wesentlichen technischen Modernisierungen und einer stabilen, breit aufgestellten Mieterstruktur.

Hervorzuheben ist die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, ergänzt durch zusätzliche Einnahmequellen (Werbeflächen und Snackautomat). Dadurch ergibt sich ein robuster und nachhaltig erzielbarer Cashflow.

Darüber hinaus besteht über das Grundstück hinaus ein zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial, das aktuell nicht im Kaufpreis berücksichtigt ist und dem Erwerber langfristige Perspektiven eröffnet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Technische Ausstattung & Zustand
• Baujahr: 1925
• Bausubstanz: Massive Bauweise
• Heizung:
Vaillant Gas-Brennwertheizung (ecoTEC plus)
Baujahr 2021
• Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung)
Baujahr ca. 2008

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Altenderner Straße 47
44329 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Dortmund-Derne ist ein gewachsener Stadtteil im Nordosten
Dortmunds mit stabiler Wohn- und Gewerbenachfrage.
Die Altenderner Strafle bietet eine gute Sichtbarkeit f¸r Gewerbe
sowie eine solide Wohnlage im direkten Umfeld.

Sonstige Informationen

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen

Ansprechpartner/in: Herr I. Yesil

+49 (0)231 / 398 19 70

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