!!! ImmoPoint !!! BÜRO - PRAXIS - LADEN - 50 m zur Fussgängerzone - Iserlohner INNENSTADT ( IP G 1 LU 40)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 13.05.2024
- gültig bis: 12.05.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 274,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1880

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WICHTIG:WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
*** IP G 1 LU 40 *** angeben!

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* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.

* DIE FAKTEN
EG Praxis/Büro/Ladenlokal mit nur 3 Stufen
Ca. 40 m² + Terrasse
1 großer Hauptraum - Flur/Lager (hinten)- Duschbad mit Fenster
Fußbodenheizung und Fernwärme

395,00 € Kaltmiete inkl. Einbauküche (ohne Herd/Backofen)
160,00 € Nebenkosten / Heizung (verbrauchsabhängig)

3 Monatskaltmieten Kaution
3,57 Monatskaltmieten Makler-Courtage

* DAS HAUS
Charmantes Haus im Herzen von Iserlohn
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die Geschichte und den Charme vergangener Zeiten in diesem bezaubernden Haus in zeitloser Fachwerk-Optik im Zentrum von Iserlohn zu erleben. Diese Immobilie verbindet traditionelle Handwerkskunst mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein vielseitiges Konzept in einer guten Innenstadtlage.

* DAS OBJEKLT
Nur 30 Meter von der lebhaften Fußgängerzone entfernt und dennoch in einer Oase der Ruhe gelegen, präsentiert sich dieses historisch anmutende Fachwerkhaus als ein wahres Juwel für Gewerbetreibende. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten – die Bequemlichkeit des städtischen Lebens für Ihre Kunden und die entspannte Atmosphäre für ein konzentriertes Arbeiten abseits von Verkehrslärm.
Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die eine reibungslose 24 Stunden offene Zufahrt, z.B. zum Be- und Entladen ermöglicht und dennoch ein ruhiges Umfeld gewährleistet – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe vom Frisör bis Verkaufsfläche, die von einer zentralen, aber ruhigen Lage profitieren möchten.
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit, mit Windgeschützten Eingang ist über 2 Treppenstufen erreichbar, bietet großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großer, bodentiefer Fensterfront. Ein großer, offener Bereich lässt sich individuell gestalten, sei es als Bürofläche, Empfangsraum oder Showroom. Durch die gute Aufteilungsmöglichkeit können Sie den Raum flexibel an Ihre Geschäftsanforderungen anpassen.
Eine angrenzende Terrasse bietet zudem die Möglichkeit für entspannte Pausen oder repräsentative Zwecke, etwa für Kundengespräche im Freien.
Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster ist praktisch ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Zusammenfassung:
Diese außergewöhnliche Gewerbefläche vereint den traditionellen Charme eines Fachwerkhauses mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit in einer begehrten Innenstadtlage. Nutzen Sie den einzigartigen Charakter und das Potenzial dieser Immobilie, um Ihr Unternehmen optimal zu positionieren.

* PARKEN & ÖVM
Sehr gute Zugänge zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In direkter Umgebung befinden sich öffentliche Parkstreifen (mit und ohne Bewohnerausweis) mit Parkuhr sowie ein Parkhaus.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat

03.24
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!

So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.


WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung

ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de