Gewerbeanwesen im Dreiländereck DE / PL / CZ - Halle - Lager - Werkstatt - Produktion - Büro uvm.

* Grundstücksfläche: 9.536 m²
* Nutzfläche: ca. 3.145 m²
* Baujahr: 1965 - 1987

* Gebäudeanzahl: 3 Hauptgebäude / 1 Nebengebäude
1. Haupthalle - ca. 1.400 m²
2. Kleine Halle - ca. 650 m²
3. Verwaltungsgebäude - ca. 1.000 m²
4. Nebengebäude (kleine Halle) - ca. 100 m²

* Nutzung: Renditeobjekt / Kapitalanlage, Eigennutzung, Vermietung
* Nutzungsart: Lager, Werkstatt, Produktion, Schulungs- Büroräume, Praxisgemeinschaften, Kanzleien, Physiopraxen, Kosmetik uvm

* Haupthalle - Gesamtfläche ca. 1.400 m² (7 Nebenräume EG ca. 250m² und 1. OG ca. 150 m²).
* Werkstattbereich ca. 270 cm² im hinteren Teil der Haupthalle.
* Kleine Halle - Gesamtfläche ca. 650 m², (9 Nebenräume 50 m² - 200 m² davon 3 Garagen).
* Verwaltungsgebäude - Gesamtfläche ca. 1.000 m² (ca. 35 Räume 15,98 m² - 84,0 m²)
* Portalkran mit Kranbahn im Außenbereich ca. B 14,0 m x L 80,0 m (8,0 m hoch, Tragfähigkeit ca. 5.000 KG, 2 Ausleger)
* Hallenrückseite - 2 Montagegruben, Waschfläche / Waschgrube



Die ehemals im Stahlbau genutzte Liegenschaft besteht aus drei Hauptgebäuden und einem Nebengebäude, die ca. zwischen 1965 und 1975, auf einem knapp 10.000m² großen Grundstück erbaut wurden.

Das vielfältige Gewerbeanwesen besticht durch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftstätigkeiten.

Das Gewerbeanwesen eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und ist daher bestens als Renditeobjekt für Kapitalanleger geeignet.

Die einzelnen Gebäude bieten aufgrund ihrer Beschaffenheit und Räumlichkeiten ausreichende Nutzungsmöglichkeiten u.a. könnten diese als Lagerräume, Werkstätte, Produktion, Schulungsräume, Büroräume, Praxisgemeinschaften, Kanzleien, Physiopraxen, Kosmetik, genutzt werden.

Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Mieter sind auf dem Gelände ausreichend vorhanden.

Die Anlage wurde qualitativ hochwertig und unter Inkaufnahme großer Baukosten errichtet.

Die Statik der Gebäude ist in einem enormen Maß überdimensioniert, ebenso die Tragfähigkeit der Hoffläche, die Kapazität der Kanalisation, sowie sämtlicher weiterer Komponenten.

----- Beschreibung Haupthalle 1.130 m² + 270 m² = Gesamt ca. 1.400 m²:
Die Haupthalle, teils zweistöckig, beläuft sich insgesamt auf ca. 1.400 m² und besticht durch ihre nahezu einzigartige Bauart, dessen Aufteilung und der einzelnen Räumlichkeiten.

Der Hauptraum innerhalb des Gebäudes (Haupthalle) beläuft sich auf ca. 600 m².
Die Höhe am Trauf beträgt ca. 6,00 m und am Fürst ca. 7,00 m. In diesem Teil der Haupthalle befinden sich neben einem 3.000 KG Deckenkran noch 7 Nebenräume (250 m²) welche jeweils durch eine Tür abgetrennt sind.

Weiterhin befindet sich im Kern der Halle ein ca. 150 m² großer, im 1. OG gelegener Bereich. Zusätzlich gibt es in diesem OG einen ca. 170 m² großen Lagerraum der über ein Treppenhaus von innen, sowie über eine Gabelstaplerluke von außen erreichbar ist.

An der Hallen-Stirnseite gibt es ein ca. 4,00 m breites und 4,50 m hohes Rolltor, sowie zwei Seitenzugänge mit jeweils ca. 2,50 m Breite und ca. 2,90 m Höhe. Des Weiterem befindet sich im Bereich der Stirnseite noch eine kleine, am Rand angeordnete Montagegrube.

Die 600 m² große Haupthalle verfügt über insgesamt drei Zugänge, wodurch sich die Möglichkeit bietet diesen Hallenteil in drei separate Bereiche aufzuteilen.

Die Halle verfügt zu ca. 70 % über doppelt verglaste und Isolierte Fensterflächen, ein per Sandwichpaneele isoliertes Dach, ausgemauerte Wände auf halber Höhe, sowie über zwei Gasdeckenstrahler.

Energieausweis nicht vorhanden

Die Außenanlage ist zu 70% befestigt darunter mit Beton/Betonplatten und Asphalt.
Die Dimensionen sind für Schwerlastverkehr ausgelegt. Das Kanalsystem ist ebenfalls entsprechend dimensioniert.

Es gibt eine etwa 60,0 m lange und ca. 6,0 m breite in stahleingefasst Beton-Verladerampe welche in ihren variablen Höhen verschieden an- und befahrbar ist.

----- Beschreibung Portalkran:
Neben der Verladerampe befindet sich ein ca. 8,0 m hoher Portalkran mit einer Tragfähigkeit von ca. 5.000 KG welcher auf einer Kran-Bahn (Fundamenten Kiesbett) von ca. 14,0 m breiten und ca. 80,0 m Länge über die Gleisen betrieben werden kann.
Durch die zwei Ausleger am Portalkran kann neben dem Kiesbett, auch die Verladerampe, sowie die Hoffläche in dritter Ebene vor der kleineren Halle erreicht werden können.

----- Beschreibung Waschplatz:
Am Ende, im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich, ein um etwa 1989 auf massiv eingelassen Betonfundamente, nie benutzter Fahrzeugwaschplatz.

Neben einem bereits integrierten Kanalsystem und einer Waschfläche für bis zu 20,0 m lange LKW verfügt dieser auch über eine Waschgrube sowie zwei Montagegruben.
Das Fundament wurde bereits für eine spätere Adaptierung von vertikal ausgerichteten Stahlpfeilern, für eine bereits geplante, nie gebaute Halle dienen.

----- Beschreibung Gelände:
Die Liegenschaft ist weitestgehend umfriedet und besitzt ein großes LKW Einfahrtstor.

Auf dem gesamten Gelände ist eine Videoüberwachung mit Bewegungsmeldern installiert.

----- Beschreibung Objektzustand:
Es wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die Bewirtschaftung und Instandhaltung des Kombinats, wird weiterhin parallel zum Verkauf beibehalten.

Die Gebäude sind in gewissen Bereichen teilweise renovierungsbedürftig.

Die elektrische Anlage ist erneuerungsbedürftig.

Die Heizungsanlage im Verwaltungsgebäude ist erneuerungsbedürftig.

Fenster und Türen sind stellenweise erneuerungsbedürftig.

Die kleine Halle (Garagenkomplex), rechts neben der Einfahrt, ist innerhalb der Liegenschaft das einzige Gebäude mit Eternit-Dacheindeckung, welche erneuerungsbedürftig ist.

Die Dächer der anderen Gebäude sind in einem dem Alter entsprechend guten Zustand (Blech/Sandwich) und aus Sicht ihrer Statik bestens für eine PV-Anlage geeignet.

---- Anmerkung:
Es handelt sich bei der gesamten Immobilie um ein Entwicklungsprojekt, mit einem enormen Potenzial und unzähligen Möglichkeiten, auf allen nur erdenklichen gewerblichen und privaten Ebenen. Im selben Zuge profitiert man von einer stark frequentierten Lage, an einem wirtschaftlich interessanten Standort.

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