Außergewöhnliches Wohnen! Aufwendig sanierte 3,5-Zimmer-Galeriewohnung im Herzen von Traunstein

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Salinenstraße 21 83278 Traunstein, Bayern

Frei ab: nach Absprache

685.000 € Kaufpreis

120 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	685.000 €
Hausgeld	417 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1927
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das denkmalgeschützte Haus mit 14 Wohneinheiten wurde im Jahr 1927 errichtet und 2009 aufwendig grundsaniert. Im Gebäudeteil der Wohnung befinden sich insgesamt 5 Parteien. Die Maisonette-Wohnung unterteilt sich in drei große und ein kleines Zimmer, eine großzügige Galerie, eine offene Küche mit Frühstücksplatz und ein 2024 saniertes Badezimmer. Im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich befindet sich eine freistehende Holztreppe, welche auf die gemütliche Galerie im Obergeschoss führt. Mehrere Dachfenster sorgen auch hier für ein angenehmes und helles Raumgefühl. Die Balken des Dachstuhles geben der Wohnung ein einzigartiges Ambiente. Der Balkon ist ist in den ruhigen Innenhof gerichtet.
Der Kaufpreis beinhaltet ebenfalls einen Außenstellplatz, welcher sich im Innenhof befindet, sowie einen großzügigen Kellerraum.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholzparkett in allen Räumen
Badezimmer mit dunklen Bodenfließen
Hochwertige Badaustattung, 2024 saniert
Hohe weiße Fußbodenleisten
Weiß gestrichene Holztüren
Hochwertige Marken-Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine
Holzfenster mit Isolierverglasung
Einbauschrank und Bücherregal auf der Galerie
Granit- und Eichenholz Fensterbänke
Beleuchtungskörper im Wohn-Essbereich
Gemütlicher Frühstücksplatz
Abgeschlossener Kellerraum mit Tageslichtfenster
Stellplatz im Innenhof

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Salinenstraße 21
83278 Traunstein – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Stadtplatz ist über den großen öffentlichen Parkplatz am Karl-Theodor-Platz (1 min) in 3 Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof mit Regionalzugverbindung nach München ist ca. 5-7 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist Salzburg in 35 Minuten, Rosenheim in 45 Minuten und München in ca. 65 Minuten zu erreichen.
Der wunderschöne Stadtkern in Traunstein bietet zahlreiche Restaurants und Bars sowie Shoppingmöglichkeiten aller Art. Ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Lebensmittel-, Baumärkte, Modegeschäfte, Buchläden und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. In Traunstein befinden sich mehrere Kitas und Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasien, Montessori-Schule sowie FOS und BOS.

Die Traun mit ausgebauten Wegen zum Joggen oder Spazieren ist ca. 4 Gehminuten entfernt.

Traunstein liegt etwa 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der Chiemgauer Alpen. Die große Kreisstadt mit ca. 22.000 Einwohnern gilt als Mittelpunkt des Chiemgaus.

Verkehrstechnisch bietet Traunstein, zum einen durch die Autobahn A8, zum Anderen durch den Nahe gelegenen Salzburger Flughafen (ca. 35 km) eine ideale Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Daniel Fromberger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	685.000 €
Hausgeld	417 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Daniel Fromberger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0