PROVISIONSFREI - Großer, charmanter Bungalow mit Untergeschoß - keine Renovierungen, nur einziehen!

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54413 Gusenburg, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

549.000 € Kaufpreis

180 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	628 m²
Zimmer	5,5
Etagen	2
Baujahr	1987
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREI !!! Für Kenner - Gepflegter Bungalow mit Untergeschoß in gehobener Wohngegend

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gusenburg bei Hermeskeil – einem äußerst gepflegten, voll unterkellerten Bungalow, der seit 2016 ständig renoviert wurde und Ihnen auf ca. 160 m² - 180 m² Wohn-/Nutzfläche viel Raum zur Entfaltung bietet.
Mit insgesamt 5 1/2 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche , HWR, AR, Speise, ist dieser Bungalow ideal für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Wintergarten, der nicht nur als zusätzlicher Wohnraum dient, sondern Ihnen auch die Möglichkeit bietet, das ganze Jahr über die Natur zu genießen.
Die gehobene Ausstattung dieses Bungalows lässt keine Wünsche offen.
Eine hochwertige und lackierte EBK von 2019 (Häcker-Faro) lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen.
Die beiden Badezimmer (1. Bad: Doppelwaschbecken, Badewanne, bodenebene Dusche, WC, Fenster; 2. Bad: Waschbecken, Dusche, WC, Fenster) sind ein weiterer Pluspunkt. Da beide Bäder mit Fenstern ausgestattet sind, die Tageslicht hereinlassen, schaffen diese bereits beim morgendlichen Ritual eine angenehme Atmosphäre.
Alle Fenster im UG sind zum Schutz vor Einbruch mit Gittern abgesichert, wie auch alle Lichtschächte mit Sicherungen versehen sind. Wenn das Schließen eines geöffneten / gekippten Fensters mal vergessen wird - kein Problem!
Die Zentralheizung / Brennwertheizung (Buderus-Kessel von 2020) sorgt für wohlige Wärme mit gleichmäßiger Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist vorhanden.

Das gedämmte Dach ist selbstverständlich mit Tonziegeln gedeckt.

Das Haus selbst ist insgesamt so gut gedämmt, dass oftmals nicht nur im Winter, auch in der ungemütlichen Übergangszeit, die Heizkörper kalt sind, obwohl es kuschelig warm im gesamten Haus ist.
Das gesamte Haus weist keinerlei Feuchtigkeit auf!
Folgende Aufteilung ist im Haus vorhanden :
UG :
Flur, 2 Schlafzimmer / Gästezimmer, Bad, Wintergarten, Heizungsraum, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
- direkter Zugang zu WiGa und in den Garten; u. z. Tankraum mit integrierter, kleiner Werkstatt
EG :
Flur: offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon und Küche; Badezimmer;
2 Schlafzimmer
Vom Flur aus gelangt man mit einer praktischen und gut begehbaren Zugtreppe zum Dachboden, der sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt. Hier kann man aufgrund der Giebel- und Firsthöhe sehr gut stehen und gehen. Optimale Abstellmöglichkeiten.

Der Außenbereich umfasst einen pflegeleicht angelegten Garten mit Büschen und Pflanzwerk, ein Gartenhaus mit Freisitz sowie weitere Ruhepole; insgesamt viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Ein Gerätehäuschen steht auch noch parat.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen, 1 Carport sowie weitere 2 Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und hochwertigen Materialien - perfekt für Familien, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause suchen und schätzen.

KEIN Reparatur- / Renovierungs- und / oder Sanierungsbedarf.
Alle notwendigen Räume auf einer Etage.
EINZIEHEN UND SICH PUDELWOHL FÜHLEN !!!
EINFACH WOHNEN und GENIESSEN !

Energieausweis stammt vom 10.09.2024
gültig bis 09.09.2034
Gebäudenutzfläche 201,6 m²
Heizung von 2020
wesentlicher Energieträger Heizöl EL, für Warmwasser Strom-Mix
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 91,6 kWh/(m².a) C = energetisch gut modernisiert!

Grundsteuer-B Bescheid NEU vom 10.02.2025: 286,72 € p.a.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Dieses charmante und ansprechende Haus wurde 1987 erbaut und verfügt über eine Länge von ca. 10 m sowie eine Breite von ca. 10 m. Darin sind die Garagen natürlich NICHT enthalten, die kommen in ihren Längen und Breiten dazu.
Der Keller wurde in Massivbauweise erstellt. Das EG erhielt ebenfalls eine gegossene Betondecke mit einer engmaschigen, sehr starken Armierung. Erdgeschoß und Speicher sind ein Fertighaus der Fa. Euro-Haus und die Wände sind bekannterweise wie immer von jeher gut gedämmt und entsprechen den heutigen Vorgaben.
Seit 2016 bis in die heutige Zeit wurde IN- und AM Haus ständig renoviert und erneuert:
-2016
kompletter Hausanstrich innen und außen mit allen Holzverkleidungen / Dachrinnen / neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in weiss mit abschließbaren Oliven / neue moderne Außenlampen rund um das Haus mit Bewegungsmelder / diverse neue Bodenbeläge / Armaturen Bäder / Glastüren Wohnzimmer und Küche / 1. Garage neues elektrisches Sektionaltor / neue Tankanlage bestehend aus 3 Tanks à 1500 Liter = 4.500 Ltr. Gesamt-Fassungsvermögen mit Geruchssperre, im Tankraum neuer Fußbodenaufbau samt Fliesen, kleine Werkstatt mit Waschbecken und div. Steckdosen, auch Starkstrom.
Neue SAT-Anlage.
- 2017
Carportdach erneuert / EG neue moderne Badezimmermöbel / Heizungssteuerung erneuert / Gartenhaus gestrichen / neues Edelstahlgeländer,gebürstet, rund ums Haus an allen Treppen und Brüstungen angebracht;
- 2018
Außenanlage / Bausanierung: Baugrund neben Garage ausgebaggert, stabilisiert, zusätzliche Entwässerung eingebaut und Boden wieder befestigt / Außen-Betontreppe gesetzt, Plateau mit Entwässerung erstellt, Bodenplatte mit Entwässerung für weitere Garage betoniert; gesamter Hausvorplatz neu gestaltet, Rollrasen gelegt und Platten verlegt.
2. Garage gesetzt mit 2 großen Sektionaltoren (vorne und hinten) und mit Licht und Steckdosen versehen.
-2019
Küchensanierung mit passgenauer Marken-EBK von Häcker-Faro, Echtlack weiss (keine Lackfolie !) / im Wintergarten sonnen- und hitzeabweisende Plissee-Rollos innen / EG Badezimmer mit bodentiefer Dusche und mit selbstreinigenden Glastüren ausgestattet
- 2020
Einbau BUDERUS Öl-Zentralheizung / Brennwertheizung, derzeit nur ca. 1.700 Ltr. Heizölverbrauch pro Jahr / Kaminaufrüstung zur CO2-Reduzierung /
UG neue Zimmertüren mit modernen Edelstahl-Drückergarnituren sowie eine Glastüre in Büro /Gästezimmer
EG Badezimmer und Treppe ins UG mit neuem Belag versehen
UG: neuer elektronischer Stromzähler eingebaut
- 2021
UG: im Flur zusätzlicher Heizkörper installiert
EG: neuer Elektromotor mit Zeitschaltuhr für den Aussenrollo in der Küche
- 2022
moderner, pflegeleichter WPC-Sichtschutzzaun neben dem Haus mit abschließbarer Zugangstüre in den Garten gesetzt
-2023
Glasfaserkabel ins Haus gelegt und angeschlossen, DSL-Geschwindigkeit bis zu 1.000 MBits
- 12/ 2024
Tür- Sprech-Öffnungsanlage außen erneuert (mit interner Haussprechanlage)
UG: neue Kunststofffenster und Terrassentüre in weiß mit 3-fach Verglasung und absperrbaren Griffen
EG: neuer, moderner Windfang mit Sicherheitsglas links und rechts neben der Haustüre

Lieber Interessent:
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie nur dann eine Antwort erhalten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
- Besichtigungen erfolgen nur bei vorheriger Vorlage eines Kapitalnachweises.

Makleranfragen NICHT erwünscht !

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	91
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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54413 Gusenburg – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Gusenburg - ein Ruhepol und dennoch zentral - bietet Ihnen eine ruhige Lage mit Weitblick, umgeben von malerischer Natur, Wiesen und Wäldern.
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Sind Sie nicht auch der Meinung, dass ein schönes Haus, die neue Heimat der Familie, auch eine schöne Umgebung haben soll?
Egal, von welchem Standpunkt aus man in eine Richtung blickt:
Jedes Bild gefällt - immer und immer wieder !
Und mittendrin das eigene Traumhaus!
Genau so muss es sein.
Das schönste Haus gefällt dann nicht (mehr), wenn in der Nähe eine hässliche Ruine oder ein Misthaufen steht. Habe ich recht ?
HIER finden Sie IHR neues Zuhause in schöner Umgebung.
Prüfen Sie selbst ....

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse, die zudem auch noch eine Sackstrasse ist - also absolut kein Durchgangsverkehr - mit schönen Einfamilienhäusern und ebensolchen gepflegten Vorgärten. Ein MUSS an Umgebung zum wohlfühlen.
Direkt von der Haustüre aus kann man in wenigen Minuten zu Fuß einen Waldspaziergang, Wanderungen in schönster Natur oder auch erlebnisreiche Radtouren unternehmen.
Die Gemeinde Gusenburg und das nur 3 km entfernte Mittelzentrum Hermeskeil sind zudem familienfreundliche Orte mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Gusenburg, im malerischen Rheinlandpfalz, hat dadurch eine hohe Lebensqualität, was dieses reizende Fleckchen Erde zu einem begehrten Wohnort macht.
Da auch Trier in nur ca. 30 Autominuten zu erreichen ist, genießt man gerne die Vorzüge des ländlichen Lebens in Reichweite der Großstadt.
Dank der ebenfalls nur in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahn A1 und Bundesstraße B52 sind Trier, Luxemburg und auch Kaiserslautern schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Bushaltestellen sind direkt in Gusenburg in nur rund 3 Minuten - auch für die Schulkinder zu weiterführenden Schulen - zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und die Grundschule sind direkt in Gusenburg vorhanden. Weiterführende Schulen stehen auch im ca. 3 km entfernten und ebenfalls mit dem Bus gut erreichbaren Hermeskeil zur Verfügung, was die Attraktivität besonders für Familien mit Kindern erhöht.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Ort, von Spazierengehen, Wandern und Radfahren bis hin zu Sport-, Tennis-, Musik- oder Schachverein steigern die Lebensqualität und machen die Immobilie für verschiedene Zielgruppen interessant.
Die ruhige und sichere Wohngegend machen Gusenburg zu einem gefragten Wohnort.
Das Vereinsleben wird in Gusenburg groß geschrieben und immer wieder werden im Ort kulturelle Veranstaltungen für Groß und Klein aufgeführt. Hier herrscht gute Nachbarschaft und wohltuendes Zusammengehörigkeitsgefühl.
Außerdem findet man ein freundliches Bistro, eine gemütliche Pizzeria vor, sowie einen Getränkemarkt.
2x in der Woche werden frisches Brot, Brötchen und Gebäck direkt an die Haustüre geliefert.
Zudem sind 2 Allgemeinärzte, sowie ein Heilpraktiker am Ort.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie - wie schon erwähnt - von einer hervorragenden Infrastruktur im ca. 3 km entfernten Hermeskeil. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Tankstellen, Buszentrum und Ärzte etc. sind ebenfalls vorhanden.
Das Krankenhaus ist gut erreichbar und garantiert Ihnen die nötige Sicherheit für den Fall der Fälle.

Beste Verkehrsanbindungen:
nur ca. 3 km zu A1 und B52
ca. 30 Minuten nach Trier
ca. 45 Minuten nach Luxemburg
ca. 50 Minuten nach Kaiserslautern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0