Frisör/Barber Shop/Büro/Praxis/Ladenlokal - sehr gut sichtbar an der Ortsdurchgangsstraße - auch Teilflächen zu vermieten

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88179 Oberreute, Allgäu

Frei ab: sofort nach Vereinbarung

945 € Kaltmiete

1.335 € Warmmiete inkl. NK

7,50 € Preis/m² ca.

3,10 € NK/m²

126 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	945 €
Nebenkosten	390 €
Warmmiete	1.335 €
Kaution	2835

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	126 m²
Freifläche	44 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	2019
Verfügbar ab	sofort nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die modern renovierten Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Oberreute direkt an der Ortsdurchfahrt Straße.

Die Räume eignen sich gut für ein Ladenlokal mit der Möglichkeit die Lotto Annahmestelle zu übernehmen, sowie als Büro oder als Praxis.
Im Erdgeschoss ist ein großer Raum mit einem kleinen abgeteilten Lager, einer integrierten Pantryküche sowie einem eingebauten Garderobenschrank, danach folgt ein Flur mit Durchgang zum WC.

Die Beleuchtung wurde im Zuge der Renovierung innen und außen komplett auf LED Tageslicht umgestellt, einzeln zu schalten sowie auch mit Zeit Schaltuhr.

Vor der Gewerbefläche befindet sich eine weitere überdachte Sondernutzung Fläche von ca. 18 qm die ebenso genutzt werden kann.
Die komplette Fläche eignet sich für viele Gewerbearten.
Es ist auch möglich die Gewerbeeinheit mit 76,5 qm zuzüglich 26 qm der davor liegenden Passage neben diesen Räumen dazu zu mieten um eine größere Fläche zu bekommen.
Anschauen lohnt sich immer, vereinbaren Sie einfach einen Termin um sich die Räume einmal anzuschauen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen

Die Gewerbefläche ist wie folgt ausgestattet:

- Bodenbelag mit Fliesen in Holzoptik
- große Schaufenster zur Straße ca. 12 Mtr.
- Fenster Ablage für Ausstellungsstücke
- 2 modernes WC
- 2 x Pantryküche im Einbauschrank
- 2 x passender Garderobenschrank
- LED Tageslicht Beleuchtung innen und außen
- verputzte Wände
- Neue Elektroverteilung mit ausreichend Steckdosen
- Wasser- und Abwasser Vorbereitung für ein mögliches Frisörgeschäft
- 126 qm innen + 44 qm außen überdacht

Energie

Energieeffizienzklasse c · 89 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	c
Energieverbrauchkennwert	89 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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88179 Oberreute, Allgäu

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbefläche befindet sich direkt an der Durchfahrtsstraße durch Oberreute nach Sulzberg (Österreich) und der B 308 Richtung Weiler/Lindenberg und Oberstaufen/Immenstadt

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei uns auf Anfrage.
Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner/in: Frau Petra Borch

petraborch@aol.com

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	945 €
Nebenkosten	390 €
Warmmiete	1.335 €
Kaution	2835

Ansprechpartner/in: Frau Petra Borch

petraborch@aol.com

Borch Consult & Partner

Rainwaldstraße 2, 87534 Oberstaufen

Mobilnummer

01633736023

Berufsaufsichtsbehörde	IHK München und Oberbayern
USt.-IdNr	DE 264974544
Berufskammer	IHK Schwaben
Weitere Angaben	Verbraucherinformation zur Verordnung (Art 14 (1) ODR-VO und §36 VSBG) Im Rahmen der Verordnung über Online Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung