Startklar ab 01.07.26: Viersen-Dülken City-Lage, 45 m² für Büro, Praxis oder Salon (provisionsfrei)

Ladenlokal ab 01.07.2026 zu vermieten – provisionsfrei für den Mieter

Dieses ansprechende Ladenlokal in sehr guter Lage der Dülkener Innenstadt wird ab dem 01.07.2026 frei. Die Einheit wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Friseursalon genutzt und steht nun aufgrund des Ruhestands der bisherigen Inhaberin zur Neuvermietung.

Die Fläche bietet ein einladendes Ladenlokal mit ca. 31 m² sowie ergänzend ein WC und eine Küche bzw. Lagerfläche. Insgesamt beläuft sich die Gesamtfläche auf ca. 45 m². Der praktische Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nicht nur weiterhin für einen Friseursalon, sondern auch ideal für andere Dienstleistungsgewerbe, etwa als Büro, Kosmetikstudio oder vergleichbare Nutzung.

Nach Absprache besteht zudem die Möglichkeit, das vorhandene Inventar von der derzeitigen Mieterin zu übernehmen, sodass ein unkomplizierter Start in die neue Geschäftstätigkeit möglich ist.

Ein besonderer Vorteil ist der angrenzende Außenbereich im Innenhof, der vom Mieter als Terrasse genutzt werden kann. Darüber hinaus befinden sich die Mülltonnen im Hinterhof. Der Zugang erfolgt direkt über eine Terrassentür. In der Küche bzw. Lagerfläche besteht außerdem die Aufstell- und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit in der Dülkener Innenstadt. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus und bietet bequeme Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher.

In den Nebenkosten sind die umlagefähigen Betriebskosten einschließlich der Heizkosten bereits enthalten. Zusätzlich vom Mieter zu tragen sind lediglich die Kosten für Strom, Internet/Telefon sowie Wasser und Abwasser. Diese fallen abhängig von der Art und Intensität der künftigen Nutzung an.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.