3 Einzelbüros (30m²,30m²,40m²) in Bürocenter, Toplage - direkt vom Eigentümer

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Siemensstraße 9A 65205 Wiesbaden, Hessen

Frei ab: 01.04.2026

350 € Kaltmiete (netto)

3,50 € Preis/m² ca.

1,00 € NK/m²

100 m²

Einbauküche

Garten

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	350 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	1.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	100 m²
Bürofläche	100 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1982
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In bester Lage von Wiesbaden Nordenstadt (gegenüber ALDI und REWE) bieten wir Ihnen innerhalb eines 600m² großen Bürocenters, 3 nebeneinander liegende Büroflächen (Büros 5, 6 und 7) in verschiedenen Größen (30, 30,40m²) Bis auf die in diesem Inserat angebotenen Büroflächen von insgesamt 100m², ist das komplette Bürocenter (derzeit 6 Mieter) belegt.
Hier werden Sie wahrgenommen und gesehen! Die Büroflächen wurden in 2019 aufwendig umgebaut, renoviert und komplett modernisiert. Es handelt sich um ein eingeschossiges, Gebäude mit ebenerdigen, behindertengerechten Haupteingang. Die Mietfläche gehört zu einem größeren Bürokomplex. Die sehr gepflegte Immobilie ist repräsentativ und verfügt - in der direkten Nachbarschaft - über ein gutes Mieterklientel.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Teppich
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Die angebotene Bürofläche verfügt über moderne, arbeitsplatzgerechte LED Beleuchtung, anthrazitfarbenen Teppichboden und ist mit weißer Raufasertapete tapeziert. Alle Büros wurden einheitlich mit innenliegenden Lamellenjalousien in lichtgrau ausgestattet. Den Mietern stehen eine moderne, voll ausgestattete Teeküche, modernisierte und behindertengerechte Sanitärräume sowie zwei Besprechungsräume für eine gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Die Allgemeinflächen werden anteilig zu der angemieteten Bürofläche hinzugerechnet. Beheizt wird das Gebäude mit Gas. Es verfügt über eine neuwertige Brennwerttherme der Marke Viessmann. Bei den Nebenkosten von € 3,00/m² handelt es sich um eine Nebenkostenpauschale, die sämtliche anfallende Nebenkosten umfasst. Lediglich die Kosten für Internet und Telefon sind von jedem Mieter selber zu tragen.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Siemensstraße 9A
65205 Wiesbaden – Hessen

Lage & Infrastruktur

Moderne, repräsentative Büroflächen in Toplage! Der Bürokomplex liegt in einem gut erreichbaren und etablierten Gewerbegebiet von Wiesbaden Nordenstadt, in bester Lage, unmittelbar am Autobahnanschluss zur A66. Den Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Zum Flughafen Frankfurt sind es von hier gerade einmal 15 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein. Einkaufsmärkte LIDL, REWE, ALDI, GLOBUS etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Restaurants und Imbissstationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer!

Nähere Informationen erteilt Ihnen:
Frank Riedel 0172-6995119

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Anruf genügt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frank Riedel

0172 6995119

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	350 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	1.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Frank Riedel

0172 6995119

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0