Attraktive Büro- / Praxisfläche in Toplage von Leverkusen-Wiesdorf

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit gesamt 300qm in zentraler Lage von Leverkusen-Wiesdorf, unmittelbar am Wiesdorfer Platz und in direkter Nähe zur Rathaus-Galerie.

Die Einheit überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine optimale Erreichbarkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Der separate, ebenerdige Eingang von der Straße aus unterstreicht die repräsentative Wirkung und eignet sich ideal für Kunden- oder Patientenverkehr.

Flächenaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Empfangsbereich mit integriertem Wartebereich sowie 3 großzügige Büro- bzw. Praxisräume.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier stehen neben einer Teeküche insgesamt 9 weitere Büro- bzw. Praxisräume zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind.

Im Untergeschoss befinden sich getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen sowie zusätzliche Flächen, die sich ideal als Archiv oder Personalraum eignen.

Insgesamt umfasst die Einheit 12 Büro- bzw. Praxisräume und bietet damit optimale Voraussetzungen für größere Teams, Gemeinschaftspraxen, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen.

Ausstattungsmerkmale:

gepflegter und sanierter Zustand
repräsentativer Empfangsbereich
funktionale Raumaufteilung
separate WC-Anlagen im Untergeschoss
Teeküche im Obergeschoss
eigener Eingang direkt von der Straße

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Leverkusen-Wiesdorf. Der Wiesdorfer Platz sowie die Rathaus-Galerie sind nur wenige Schritte entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Büros, Praxen sowie gastronomische Angebote.

Die hohe Passantenfrequenz und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer mit Kundenverkehr.

Diese Fläche eignet sich ideal für:

Arzt- oder Therapiepraxen
Kanzleien (Steuerberater, Rechtsanwälte etc.)
Dienstleistungsunternehmen
Bürogemeinschaften

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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