RAUM ZUR ENTFALTUNG – vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Parkplätzen!

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.500 €
Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	600 €
Warmmiete	2.100 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	1.785,00 € Mieterprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Vertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	263 m²
Gesamtfläche	263 m²
Grundstücksfläche	2.437 m²
Verkaufsfläche	263 m²
Etagen	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

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Beschreibung der Immobilie

Das ehemalige Casino und nun vielseitig nutzbare Objekt wartet auf passende Mietinteressenten!
Die großen, offen gestalteten Räume verfügen über separate Nebenräume, mehrere Eingänge sowie WCs und bieten somit optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügigen Flächen eignen sich hervorragend für Ladenlokale, Drogeriemärkte, Restaurants, Barber Shops oder weitere kreative Geschäftskonzepte - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

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Ausstattungsmerkmale

Die Räumlichkeiten können flexibel gestaltet und individuell angepasst werden:
alle aktuell separierten Räume im Untergeschoss können zum Beispiel zu einer großzügigen, zusammenhängenden Einheit verbunden werden. Die großzügige Frontscheibe kann lichtdurchflutet gestaltet werden, sodass sie für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt und kann zugleich als aufmerksamkeitsstarke Werbefläche genutzt werden – ideal zur Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.

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Energie

E

Energieeffizienzklasse E · 148.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-02-15
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	148.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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RAUM ZUR ENTFALTUNG – vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Parkplätzen!
	66539 Neunkirchen E-Mail: a.voltmer@anfragen-voltmer.de

66539 Neunkirchen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt zentral in Wellesweiler, direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße - innerhalb eines Mischgebiets. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und auch der Zugbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die A8 ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: ein Imbiss, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 148.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- diverse, fest zugeordnete KFZ-Stellplätze, aufgeteilt auf 2 Parkplätze

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

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