RAUM ZUR ENTFALTUNG – vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Parkplätzen!

Grundriss UG_verfügbare Flächen markiert

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66539 Neunkirchen

Frei ab: sofort

1.500 € Kaltmiete (netto)

2.100 € Warmmiete inkl. NK

5,70 € Preis/m² ca.

2,28 € NK/m²

263 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.500 €
Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	600 €
Warmmiete	2.100 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	1.785,00 € Mieterprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Vertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	263 m²
Gesamtfläche	263 m²
Grundstücksfläche	2.437 m²
Verkaufsfläche	263 m²
Etagen	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das ehemalige Casino und nun vielseitig nutzbare Objekt wartet auf passende Mietinteressenten!
Die großen, offen gestalteten Räume verfügen über separate Nebenräume, mehrere Eingänge sowie WCs und bieten somit optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügigen Flächen eignen sich hervorragend für Ladenlokale, Drogeriemärkte, Restaurants, Barber Shops oder weitere kreative Geschäftskonzepte - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Die Räumlichkeiten können flexibel gestaltet und individuell angepasst werden:
alle aktuell separierten Räume im Untergeschoss können zum Beispiel zu einer großzügigen, zusammenhängenden Einheit verbunden werden. Die großzügige Frontscheibe kann lichtdurchflutet gestaltet werden, sodass sie für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt und kann zugleich als aufmerksamkeitsstarke Werbefläche genutzt werden – ideal zur Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-02-15
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	148.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66539 Neunkirchen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt zentral in Wellesweiler, direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße - innerhalb eines Mischgebiets. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und auch der Zugbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die A8 ist optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Regionen gelangen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: ein Imbiss, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 148.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- diverse, fest zugeordnete KFZ-Stellplätze, aufgeteilt auf 2 Parkplätze

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.500 €
Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	600 €
Warmmiete	2.100 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	1.785,00 € Mieterprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Vertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095