Flexible Verkaufsfläche mit zusätzlichem großem Lagerbereich in guter Lage von Dachau

Weitläufige Fläche mit flexibler Raumaufteilung

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85221 Dachau

3.289,2 € Kaltmiete

4.946,56 € Warmmiete inkl. NK

9,62 € Preis/m² ca.

2,10 € NK/m²

342 m²

Einbauküche

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.289,2 €
Nebenkosten	717,57 €
Heizkosten	150 €
Warmmiete	4.946,56 €
Kaution	14839,68
Maklerprovision	3,57 MM
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	342 m²
Verkaufsfläche	342 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 342 m² ebenerdiger Verkaufsfläche in gut sichtbarer Lage. Die Einheit überzeugt durch ihren offenen, großzügigen Grundriss sowie durch große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und gleichzeitig eine attraktive Präsentationsfläche bieten. Die Verkaufsfläche befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ist somit bequem zugänglich, was sie ideal für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsnutzung macht. Durch die offene Gestaltung und die vorhandenen Säulen lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller im Untergeschoss, der über eine interne Treppe direkt mit der Verkaufsfläche verbunden ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder für betriebliche Nebenflächen und stellt einen erheblichen Mehrwert für den täglichen Geschäftsbetrieb dar.

Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2 %, bei einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren, wodurch eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Die angegebene Warmmiete versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % sowie einer Verwaltungspauschale.

Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine ideale Kombination aus repräsentativer, ebenerdiger Verkaufsfläche und funktionalem Lagerbereich im Untergeschoss, wodurch sie sich optimal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete EG 2.678,45 €
Grundmiete UG 610,75 €
Verwaltungskostenpauschale 131,57 €
Betriebskostenvorauszahlung 586,00 €
Heizkostenvorauszahlung 150,00 €
4.156,77 €
+ 19 % 789,79 €
4.946,56 €

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

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85221 Dachau

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbefläche befindet sich in Dachau in einem gewachsenen und gut angebundenen Gewerbe- bzw. Mischgebiet mit stabiler Nachbarschaftsstruktur. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie zu den umliegenden Städten und Gewerbestandorten. Auch die Autobahnen im Münchner Umland sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was insbesondere für Kunden- und Lieferverkehre von Vorteil ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine Anbindung an den Dachauer Bahnhof mit Anschluss an die Münchner S-Bahn. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich diverse Gewerbebetriebe, Dienstleister sowie Einzelhandelsangebote, die für eine kontinuierliche Frequenz sorgen und den Standort zusätzlich beleben. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Wohngebiete, wodurch auch eine gute lokale Kundenbasis gegeben ist.

Die Lage kombiniert somit eine ruhige, gut strukturierte Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung, was sie besonders attraktiv für Unternehmen macht, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und funktionale Nutzungsmöglichkeiten legen.