Repräsentative Büro-/Praxisfläche in Charlottenburg – Otto-Suhr-Allee ca. 288 m²

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10585 Berlin, Berlin

6.052,2 € Kaltmiete

6.962,2 € Warmmiete inkl. NK

21,00 € Preis/m²

1,56 € NK/m²

288,22 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	6.052,2 €
Nebenkosten	450 €
Heizkosten	460 €
Mietpreis pro m²	21 €
Warmmiete	6.962,2 €
Kaution	18.157 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	288,22 m²
Bürofläche	288,22 m²
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1913
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbefläche in der Otto-Suhr-Allee in Berlin-Charlottenburg befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und umfasst ca. 288,22 m².

Die Einheit überzeugt durch eine klassische und zugleich äußerst effiziente Raumstruktur mit mehreren separat nutzbaren Büroräumen. Diese eignet sich besonders für beratungsintensive Tätigkeiten oder Praxisnutzungen – ideal zugeschnitten auf Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberatungen sowie Unternehmens- und IT-Beratungen. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Empfangs-, Arbeits- und Besprechungsbereichen. Auch für Praxisgemeinschaften, beispielsweise aus den Bereichen Psychotherapie oder anderen Heilberufen, bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen, da mehrere abgeschlossene Räume für Behandlungs- oder Beratungszwecke zur Verfügung stehen.

Ein besonderer Vorteil ist die optionale Erweiterungsfläche im Hinterhaus mit ca. 90,81 m². Diese eignet sich hervorragend als Besprechungs-, Schulungs- oder Konferenzbereich und ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen operativem Arbeitsbereich und repräsentativen bzw. kommunikativen Nutzungen – ein deutlicher Mehrwert insbesondere für wachsende Unternehmen oder strukturierte Organisationen. Bei Interesse an einer Anmietung dieser Zusatzfläche sprechen Sie uns gerne an.

Mietkonditionen (netto zzgl. 19% gesetzl. USt.)
Bürofläche: 288,22 m²
Nettokaltmiete: 6.052,62 € / Monat
Heizkostenvorauszahlung: 460,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 450,00 € / Monat
Warmmiete monatlich: 6.962,62 € / Monat

Es wird eine Kaution in Höhe von 18.156,60 € erhoben, entsprechend drei Nettokaltmieten, wie bei dieser Nutzungsart üblich. Die Räume sind nach Vereinbarung verfügbar, jedoch frühestens ab dem 1. Juli 2026 vermietbar.

Dem zukünftigen Mieter steht ein Server zur Verfügung, der ohne zusätzlichen Mietaufpreis übernommen werden kann. Darüber hinaus sind sämtliche Räume mit Kabeltunneln ausgestattet und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik.

Ein Aufzug ist vorhanden und führt bis in die Etage, wodurch ein komfortabler Zugang zur Fläche gewährleistet wird; eine vollständige Barrierefreiheit ist jedoch nicht gegeben, da sich am Hauseingang vier Stufen befinden.

Die Fläche verfügt über getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Eine voll ausgestattete Küche mit Marken-Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden. Ein Balkon sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Angebot. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns per E-Mail info@adorable-immobilien.de oder unter Telefon: 030-34781980

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.adorable-immobilien.de.

Ausstattungsmerkmale

+ funktionale Büroaufteilung mit mehreren Einzelräumen
+ gute Belichtung der Flächen
+ Ein Server steht kostenfrei zur Verfügung.
+ Teeküche mit Einbauküche und Elektro-Markengeräten ausgestattet.
+ Sanitärbereiche nach Damen und Herren getrennt vorhanden
+ Aufzug bis in die Etage, Zugang nicht barrierefrei.
+ Balkon mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis)

Besonderheiten für Ihre Nutzung
+ Diese Fläche bietet insbesondere für beratungsintensive und dienstleistungsorientierte Unternehmen ideale Voraussetzungen.
+ Diskretion: separate Räume für vertrauliche Gespräche
+ Effizienz: klare Struktur für produktives Arbeiten
+ Repräsentation: etablierte Lage ohne Preisniveau von 1A-Adressen
+ Flexibilität: Erweiterung durch zusätzliche Fläche im Hinterhaus möglich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 01. 2020
Gültig bis	27.01.2030
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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10585 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die hier angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich in der Otto-Suhr-Allee in Berlin-Charlottenburg. Die Otto-Suhr-Allee in Berlin-Charlottenburg zählt zu den etablierten Geschäftsadressen der City West und vereint eine zentrale Lage mit einem gewachsenen, professionellen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen und bietet damit ein lebendiges sowie zugleich seriöses Arbeitsumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Entlang der Otto-Suhr-Allee verkehren mehrere Buslinien, zudem sind U- und S-Bahn-Stationen in kurzer Distanz erreichbar. Der nahegelegene Ernst-Reuter-Platz als bedeutender Verkehrsknotenpunkt gewährleistet eine schnelle Anbindung sowohl an die City West als auch an weitere zentrale Lagen Berlins. Auch für den Individualverkehr ist der Standort sehr gut erschlossen.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen, die eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag sicherstellen und die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Besucher zusätzlich erhöhen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus sehr guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und repräsentativer Adresse – und damit beste Voraussetzungen für Unternehmen, die eine wirtschaftlich attraktive und zugleich gut angebundene Geschäftsadresse in Charlottenburg suchen.