Starten Sie durch: Moderne Ladenfläche in bester Lage!

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Magdeburger Straße 23 39340 Haldensleben, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.10.26

584 € Kaltmiete

730 € Warmmiete inkl. NK

7,97 € Preis/m² ca.

1,99 € NK/m²

73,26 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	584 €
Nebenkosten	146 €
Warmmiete	730 €
Kaution	KAUTIONSFREI
Maklerprovision	PROVISIONSFREI

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	78,8 m²
Ladenfläche	73,26 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1995
Verfügbar ab	01.10.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Schon beim ersten Blick präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit klassischer Architektur, klarer Fassadengliederung und markanter Präsenz als attraktiver Standort für Ihr Gewerbe.

Die angebotene Ladeneinheit überzeugt mit einer funktionalen und gut nutzbaren Gesamtfläche von ca. 73 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte eröffnet. Die Fläche ist effizient geschnitten und lässt sich flexibel gestalten, sodass sowohl klassische Einzelhandelsnutzungen als auch dienstleistungsorientierte Konzepte optimal realisiert werden können.

Ein separates WC ist innerhalb der Einheit vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Betrieb. Ergänzend besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Innenhof und in der Tiefgarage anzumieten, wodurch sowohl für Betreiber als auch für Kunden eine bequeme Parksituation gewährleistet wird. Diese Kombination aus kompakter Fläche, praktischer Ausstattung und optionalen Stellplätzen macht die Einheit zu einer attraktiven Lösung für verschiedenste gewerbliche Anforderungen.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Teppich

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Ladenfläche
- WC

Sonstiges:
- Flexible Laufzeiten
- Pkw-Stellplätze bei Bedarf anmietbar

Energie

Energieeffizienzklasse B · 53.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-03-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	53.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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Magdeburger Straße 23
39340 Haldensleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Ladeneinheit befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Haldensleben und liegt an einer der wesentlichen innerstädtischen Verkehrsachsen und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Frequenz an Fahrzeug- und Passantenverkehr.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten. Diese Struktur schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Nutzungskonzepte, insbesondere im Einzelhandel oder im serviceorientierten Bereich.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Haltestellen gegeben, während überregionale Verkehrsverbindungen schnell erreichbar sind und eine zügige Anbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren ermöglichen.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die hohe Frequenz sowie die stabile wirtschaftliche Struktur der Stadt und ihres Einzugsgebietes, was ihn zu einem attraktiven Ausgangspunkt für nachhaltigen Geschäftserfolg macht.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Korn

Ansprechpartner/in: Herr Stefan Korn

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Weitere Anbieterdaten