SICHTBARKEIT OHNE LIMIT! Über 100 m² Potenzial in Bestlage! Nebenwirkungen: massives Kundenaufkommen

Ihr neues Business-Zuhause – ein Ladenlokal, das keine Wünsche offenlässt
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Geschäft und alles ist bereits da: modernste Technik, durchdachte Raumkonzepte und eine Ausstattung, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Dieses gepflegte Ladenlokal aus solider Bausubstanz bietet Ihnen als Selbstständige oder Selbstständiger die perfekte Bühne, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu heben. Hier verschmelzen Funktionalität und Komfort zu einem stimmigen Gesamtpaket, das Sie und Ihre Kunden gleichermaßen begeistern wird.

Ausstattungs-Highlights: Funktionalität trifft auf moderne Technik
Die Immobilie besticht durch eine überdurchschnittliche technische Grundausstattung, die weit über den Standard klassischer Ladenlokale hinausgeht – und genau das macht dieses Objekt so besonders. Vom ersten Moment an spüren Sie, dass hier an alles gedacht wurde.

Klimatisierung und Belüftung – Wohlfühlatmosphäre zu jeder Jahreszeit
Eine zentrale Klimaanlage mit leistungsstarkem Deckenkassettengerät im Verkaufsraum sorgt für ganzjährig konstante Temperaturen – damit sich Ihre Kunden auch an heißen Sommertagen wohlfühlen und gerne verweilen. Ein separates Klimagerät in den rückwärtigen Arbeitsräumen bietet zusätzliche Kühlung, ideal für temperaturempfindliche Waren oder EDV-Systeme. Diese doppelte Klimatisierung ist ein echter Luxus, der im Alltag den entscheidenden Unterschied macht.

Sicherheit und Objektschutz – Ihr Geschäft in besten Händen
Sicherheit ist keine Option, sondern eine Selbstverständlichkeit: Ein integrierter, massiver Wertschutzraum mit elektronischem Zahlenschloss im Backoffice-Bereich bietet Ihnen den perfekten Standtresor für Wertgegenstände, Bargeld oder vertrauliche Dokumente. Die großflächige Schaufensterfront überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch einbruchhemmende Sicherheitsverglasung – ein beruhigendes Gefühl, wenn Sie abends das Geschäft verlassen. Im Eingangsbereich empfängt eine automatische Glasschiebetüranlage der renommierten Marke dormakaba Ihre Kunden stilvoll und barrierefrei. Dieses Zusammenspiel aus modernster Zugangskontrolle und robustem Schutz vermittelt Professionalität und Vertrauen.

Beleuchtung und Elektro-Infrastruktur – perfekt inszeniert
Ein professionelles Lichtkonzept setzt Ihre Produkte und Dienstleistungen ins rechte Licht: Die abgehängte Rasterdecke mit flächendeckend integrierten LED-Downlights im Kundenbereich schafft eine einladende, warme Atmosphäre, die zum Verweilen und Entdecken einlädt. In den Büro- und Laborbereichen sorgen eine umfangreiche Netzwerkverkabelung und zahlreiche Steckdosen-Einheiten dafür, dass Ihre EDV-Infrastruktur reibungslos funktioniert. Ob Kassensysteme, Computer-Arbeitsplätze oder Spezialgeräte – hier ist alles vorbereitet für Ihren professionellen Arbeitsalltag.

Innenausbau und Mobiliar – sofort einziehen und loslegen
Besonders attraktiv für Gründer und Umzugswillige: Der hochwertige Innenausbau kann optional übernommen werden und erspart Ihnen kostspielige Investitionen. Maßgefertigte Glasregal-Wände im Verkaufsraum präsentieren Ihre Waren stilvoll und übersichtlich. Spezialisierte Apotheken-Ziehschränke eignen sich hervorragend für Kleinteillagerung oder als Archiv – durchdacht bis ins Detail. Eine voll ausgestattete Servicezone mit Einbauschränken, Spülbecken in Labor-Standard und großzügigen Arbeitsflächen steht bereit für vielfältige Nutzungskonzepte. Ob Kosmetikstudio, Praxis, Apotheke oder exklusiver Fachhandel – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Ideen.

Großzügiges Lagerdepot im Keller – Stauraum, der begeistert
Im Kellerbereich erwartet Sie auf rund 44 Quadratmetern ein umfangreiches Lagerdepot mit stabilem Regalsystem, das sofort genutzt werden kann. Hier finden Warenbestände, Saisonware, Archivmaterial oder Verpackungen mühelos Platz. Der vorhandene Keller ist ein echtes Platzwunder und befreit Ihre Verkaufs- und Arbeitsflächen von unnötigem Ballast – für ein aufgeräumtes, professionelles Erscheinungsbild, das Ihre Kunden zu schätzen wissen.

Sozial- und Sanitärbereich – Komfort für Ihr Team
Lange Öffnungszeiten, engagiertes Personal und ein anspruchsvoller Arbeitsalltag verlangen nach einem Ort der Erholung. Dieses Ladenlokal bietet einen vollwertigen Sanitärraum inklusive WC und Dusche – ideal für Mitarbeiter, die nach einem intensiven Arbeitstag frisch nach Hause gehen möchten. Alternativ bieten Sie Ihren Kunden ein Gäste-WC an, was den professionellen Gesamteindruck unterstreicht. Darüber hinaus wartet ein separates Zimmer, ehemals als Nachtdienstzimmer genutzt, auf seine neue Bestimmung: Ob als gemütlicher Pausenraum, privater Rückzugsort oder Besprechungszimmer – dieser Raum gibt Ihrem Team den Komfort, den es verdient.

Eine Küche, die den Arbeitsalltag bereichert
Eine vorhandene Küche rundet das Raumangebot perfekt ab. Hier können Mitarbeiter ihre Mahlzeiten zubereiten, Kaffee kochen oder kleine Team-Meetings in entspannter Atmosphäre abhalten. Gerade für Selbstständige, die viele Stunden in ihrem Geschäft verbringen, ist eine eigene Küche ein unschätzbarer Komfortgewinn.

Ihr Vorteil: Sofort startklar, durchdacht ausgestattet, voller Möglichkeiten
Dieses Ladenlokal ist weit mehr als eine Gewerbefläche zur Miete – es ist eine Einladung, Ihre unternehmerische Vision in die Tat umzusetzen. Die gepflegte Bausubstanz, die hochwertige technische Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bieten Ihnen eine Grundlage, auf der Sie sofort aufbauen können. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt, bevor es ein anderer tut. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie zu begeistern!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Ihr Standortvorteil:
Dieses Objekt vereint eine erstklassige A1-Lage in der Hertener Fußgängerzone mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Die Kombination aus maximaler Sichtbarkeit durch die großzügige Schaufensterfront und der sofort nutzbaren, hochwertigen technischen Ausstattung (Klima, Sicherheitstechnik, EDV) bietet Ihnen einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil und minimiert Ihre Anlaufkosten.

Flexibilität & Potenzial:
Durch die intelligent aufgeteilten Nebenflächen im Erdgeschoss und das großzügige Lagerdepot im Keller eignet sich die Einheit ideal für verschiedenste Konzepte – vom exklusiven Fachhandel über medizinnahe Dienstleistungen bis hin zu modernen Service-Centern mit Backoffice-Bedarf.

Besichtigung & Übernahme:
Die Einheit ist gepflegt und nach Absprache kurzfristig bezugsfertig. Gerne stellen wir Ihnen dieses Raumwunder bei einem persönlichen Termin vor und besprechen individuelle Anpassungsmöglichkeiten für Ihr Business.


Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit "Einrichtungsbeispiel" oder "Gestaltungsbeispiel" kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen.

Sie sind interessiert an dieser tollen Immobilie?
Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

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Steffen Schröder
FALC Immobilien Herten
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