Attraktive Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Remscheid

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42853 Remscheid, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

650 € Kaltmiete

1.045 € Warmmiete inkl. NK

4,82 € Preis/m² ca.

2,93 € NK/m²

134,8 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	395 €
Warmmiete	1.045 €
Kaution	1950€
Maklerprovision	952,00 € inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	134,8 m²
Verkaufsfläche	134,8 m²
Etagen	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Remscheid an der stark frequentierten Alleestraße. Das Ladenlokal liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Zusätzliche Büro- und Lagerräume stehen im 1. Obergeschoss sowie im Kellergeschoss zur Verfügung. Dank der großzügigen Schaufensterfront bietet die Immobilie ideale Präsentationsmöglichkeiten und eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Geschäft.

Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Konzepte mit Kundenverkehr. Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Räumlichkeiten.

Die komplette Elektrik wird vor Mietbeginn durch die Eigentümerin erneuert. Dabei kann die Ausführung nach den Anforderungen des Mieters erfolgen, sodass individuelle Nutzungskonzepte optimal umgesetzt werden können.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen. Hierfür kann ein mietfreier Monat vereinbart werden. Optional kann das Mietverhältnis mit einer Staffelmiete ab 650 € monatlich im ersten Jahr beginnen.

Die Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstart bei gleichzeitig überschaubarem Anfangsinvestment.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Laminat
Keller	Ja

Die Gewerbefläche bietet folgende Ausstattung:

- ca. 53 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
- moderner Laminatboden im Verkaufsbereich
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Lagerflächen und Küchenbereich im 1. Obergeschoss
- Kellerraum mit zusätzlichen Nebenräumen
- separates WC im Untergeschoss

Die Flächen im Ober- und Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Büro oder Personalräume und können nach Bedarf angepasst werden.

Optional kann eine Staffelmietvereinbarung getroffen werden, die dem Mieter einen günstigen Einstieg ermöglicht und gleichzeitig eine planbare Mietentwicklung bietet. Die Nettokaltmiete beträgt im ersten Mietjahr 650 €, erhöht sich im zweiten Jahr auf 800 € und beträgt ab dem dritten Mietjahr 850 € netto kalt. Die Staffelung bietet somit insbesondere in der Anfangsphase eine finanzielle Entlastung.

Die Maklerprovision beträgt 1,19 Monatsnettokaltmiete inkl. 19 % MwSt. und wird auf Basis der vereinbarten Nettokaltmiete von 800 € berechnet.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 85.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 01. 2024
Gültig bis	28.01.2034
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	85.2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42853 Remscheid – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in absolut attraktiver Innenstadtlage von Remscheid, direkt auf der Alleestraße , der zentralen Einkaufsstraße der Stadt. Die Verkaufsfläche liegt in sehr guter Lauflage mit hoher Passantenfrequenz und guter Sichtbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und weiteren Gewerbebetrieben, wodurch sich sehr gute Synergieeffekte ergeben. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Innenstadtlage eignet sich die Fläche besonders für Konzepte, die von Laufkundschaft profitieren und eine repräsentative Geschäftsadresse suchen.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass einige Bilder mit Zuhilfenahme von künstlicher Intelligenz optimiert wurden.

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FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	395 €
Warmmiete	1.045 €
Kaution	1950€
Maklerprovision	952,00 € inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 37853449
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr