Renditestarker Kiosk - Imbiss - Pizzeria

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47137 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

119.190 € Kaufpreis

30 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	119.190 €
Kaufpreis pro m²	3973 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	30 m²
Grundstücksfläche	35 m²
Verkaufsfläche	30 m²
Etagen	1
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem eigenen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte.

Aktuell wird die Immobilie als Kiosk betrieben und ist vermietet, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Dank der gut sichtbaren Lage und der kompakten, funktionalen Bauweise bietet das Objekt großes Potenzial für alternative Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise einen Imbissbetrieb, einen Dönerladen oder eine kleine Pizzeria.

Die flexible Grundstruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche gastronomische Konzepte.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt – insbesondere das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert, was die Substanz der Immobilie nachhaltig sichert.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Keller	Ja

Die Immobilie verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung, die den Anforderungen eines laufenden Gewerbebetriebs gerecht wird:

pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Innenbereich

moderne 3-fach verglaste Fenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung

erneuertes Dach (2024)

vorhandene Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, auch bei hoher Kundenfrequenz

funktionale Raumaufteilung, optimal für Verkaufs- oder Gastronomiebetrieb

Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage für den direkten Weiterbetrieb oder eine unkomplizte Umnutzung nach individuellen Vorstellungen.

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47137 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

🏙️ Stadtteilcharakter

Klassisches Wohnviertel mit Mehrfamilienhäusern
Hohe Bevölkerungsdichte und damit kontinuierliche Grundfrequenz
Überwiegend einfacher bis mittlerer Wohnstandard

🚶‍♂️ Laufkundschaft & Frequenz

Regelmäßiger Anwohnerverkehr (tägliche Wege)
Typisch sind kurze Wege zu Einkauf und Versorgung
Potenzielle Laufkundschaft durch:
nahegelegene Bushaltestellen
Schul- und Freizeitwege im Umfeld
alltägliche Erledigungen im Viertel

🏪 Gewerbliche Umgebung

Vereinzelte kleinere Gewerbeeinheiten und Imbisse im weiteren Umfeld
Kein stark überlaufener Einkaufsstandort, sondern eher wohnortnaher Versorgungsbereich
Dadurch geringe direkte Konkurrenz durch große Filialisten in unmittelbarer Nähe

📌 Gesamtbewertung Standort

Der Standort eignet sich sehr gut für einen klassischen Kiosk mit Fokus auf Stammkundschaft und tägliche Nahversorgung. Die Lage ist weniger von Laufpublikum oder Tourismus geprägt, sondern lebt klar von der regelmäßigen Nachfrage der Anwohner im direkten Umfeld.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Droste

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	119.190 €
Kaufpreis pro m²	3973 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Droste

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 2111159
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr