Repräsentative Kanzlei- & Beratungsfläche mit Synergie-Potenzial in KA-Waldstadt

1 / 1

Elbinger Straße 14a 76139 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

999 € Kaltmiete (netto)

14,27 € Preis/m² ca.

0,80 € NK/m²

70 m²

Einbauküche

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	999 €
Nebenkosten	56 €
Heizkosten	55 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	250 m²
Bürofläche	70 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Repräsentatives Ambiente für höchste Ansprüche.
Diese neuwertige Gewerbeeinheit (Modernisierung 2022) im Erdgeschoss besticht durch eine Deckenhöhe von bis zu 3,40 m und ein modernes, lichtdurchflutetes Design. Die großzügigen Glaswandsysteme schaffen eine perfekte Balance zwischen Transparenz und diskreter Arbeitsatmosphäre.
Aktuell bieten wir ca. 70 m² Exklusivfläche innerhalb einer 250 m² großen Gesamteinheit an.
Besonderer Clou: Für Mieter mit Bedarf an vollständiger Autarkie (z. B. Steuerberater-Kanzleien) ist ein Umbau ab ca. 80 m² mit eigenem, separatem Zugang und privaten Sanitärräumen kurzfristig realisierbar.
Das Objekt bietet somit maximale Flexibilität für Ihr Business-Wachstum.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen
Barrierefrei	Ja

Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Plug-and-Play: Einziehen und Durchstarten.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und unterstreicht Ihren professionellen Auftritt:
*Interieur: Hochwertige Fliesenböden, exklusives Lichtkonzept und moderne Glasabtrennungen.
*Technik: Vollständige EDV-Verkabelung, Highspeed-Internet (DSL/Kabel) sowie vorhandene Hardware (Monitore/Drucker) nach Absprache.
*Komfort: Barrierefreier Zugang, eine moderne Einbauküche zur Mitnutzung sowie ein einladender Empfangs- und Warteraum für Ihre Mandanten.
*Möblierung: Auf Wunsch können die Räume inklusive der hochwertigen Büromöbel angemietet werden.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

Elbinger Straße 14a
76139 Karlsruhe – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Top-Standort in der Technologieregion Karlsruhe.
Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Karlsruher Waldstadt (Ladenzeile).
Dieser Standort ist geprägt durch eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu namhaften Institutionen wie dem KIT, dem Technologiepark sowie der Deutschen Flugsicherung.
Erreichbarkeit: Erstklassige Anbindung an die Autobahnen A5/A8 Richtung Stuttgart/Frankfurt.
ÖPNV: Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt garantiert.
Umfeld: Die direkte Nachbarschaft bietet Nahversorger, Gastronomie und medizinische Versorgung – ideal für die Mittagspause und den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Synergien nutzen – Netzwerk inklusive.
Sie beziehen Ihre Räumlichkeiten in einem Umfeld von Experten. Da wir selbst erfolgreich als Versicherungsmakler, Finanzierer und Unternehmensberater im Objekt tätig sind, bieten sich hervorragende Möglichkeiten für ein lokales Business-Netzwerk und gegenseitige Mandanten-Empfehlungen.
Ausreichend PKW-Stellplätze für Sie und Ihre Kunden befinden sich direkt am Haus.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Senger

0177 7000333

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	999 €
Nebenkosten	56 €
Heizkosten	55 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Senger

0177 7000333

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0