Raum für Ideen: Flexible Büro- und Gewerbefläche in Citynähe

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Lorenzweg 56 39128 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 30.03.26

451,71 € Kaltmiete (netto)

684,02 € Warmmiete inkl. NK

9,54 € Preis/m² ca.

4,91 € NK/m²

47,35 m²

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	451,71 €
Kaltmiete (netto)	451,71 €
Nebenkosten	232,31 €
Warmmiete	684,02 €
Kaution	903,42 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	64,53 m²
Bürofläche	47,35 m²
Baujahr	1995
Verfügbar ab	30.03.26
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Büroeinheit umfasst eine Fläche von ca. 47 m² und befindet sich im etablierten Bürogebäude am Lorenzweg 56, nur wenige Minuten von der Magdeburger Innenstadt entfernt. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zentrale Geschäfts- und Dienstleistungsbereiche.

Die Bürofläche besteht aus zwei separaten Räumen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kleine Unternehmen, Freiberufler oder Start-ups. Die gemeinschaftlich genutzte Infrastruktur des Gebäudes umfasst moderne Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie eine gut ausgestattete Teeküche auf dem Flur. Diese Ausstattung ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Bei Bedarf und Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Kellerraum angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 3,00 EUR pro m², zuzüglich 3,60 EUR pro m² Nebenkosten. Dies bietet eine praktische Lösung für die Lagerung von Materialien oder Akten.

Für das Abstellen Ihres PKWs stehen Ihnen die Parkflächen auf dem Parkdeck oder an der Ostseite des Gebäudes zur Verfügung. Die Stellplätze können für 30,00 EUR / Stellplatz monatlich angemietet werden. Mietern stehen Wallboxen zur Verfügung, um E-Fahrzeuge bequem aufzuladen. Die Abrechnung erfolgt über den Vermieter und muss vorab mit ihm abgestimmt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Teppich
Fahrstuhl
Keller	Ja

3.Obergeschoss:
- Büroeinheit:
- Büroraum 1
- Büroraum 2
- gemeinschaftlich genutzte Räume:
- Flur
- Teeküche
- Herren- und Damen-WC´s

Kellergeschoss:
- Abstellraum

Außenanlage:
- Parkplätze an der Ostseite des Gebäudes oder auf dem Parkdeck

Sonstiges:
- Wallboxen zum Aufladen von E-Fahrzeugen.
- Elektrische Außenrollläden sind an allen Fensterfronten installiert.
- Alarmanlage mit angeschlossenem Sicherheitsdienst.
- Objektzufahrt nur über eine Schranke möglich.
- Konferenzraum (EG) kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
- Ein Hausmeisterservice ist über den Vermieter buchbar.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 38.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-06-28
Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	38.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fern

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Lorenzweg 56
39128 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Der Bürokomplex am Lorenzweg 56 in Magdeburg besticht durch seine verkehrsgünstige Lage im Stadtteil Magdeburg-Nordwest. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht schnellen Zugang zu städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, die den Standort besonders attraktiv machen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0391 819 04 22
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Julien Schrader

Ansprechpartner/in: Frau Natalie Niemeck

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