! Provisionsfrei ! Büro-/Praxisfläche (am Karlstor) in zentraler Lage von Karlsruhe!
2.800 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9535424
Objektnummer: 441516
Dateien
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 2.800 € |
| Nebenkosten | 700 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 233 m² |
| Bürofläche | 233 m² |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | 01.11.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
--- Hauptkriterien ---
.Büro-/Praxisfläche: Ca. 233 m²
.Verfügbar: ab 01.11.2026
.Objektart: Büro/Praxis
.Bodenbelag: neuwertige Vinylboden
.Miete pro Monat: 2.800 € pro Monat
.Nebenkosten: 700 € pro Monat (inklusive Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser, Müllgebühren usw.)
.Kaution: 3 Monatskaltmieten
.Provision für Mieter: KEINE !
.Stellplatz im Tiefgarage: In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.
.Baujahr: 1984
.Objektzustand: Gepflegt
.Heizungsart: Zentralheizung
___________________________________________________________________________
--- Objektbeschreibung ---
Die flexiblen Räumlichkeiten befinden sich im 2.OG, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe( in der Nähe von Bundesgerichtshof ).
Straßenbahn-Haltestelle, Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Hotels, Paket-Shop sind direkt vor der Tür.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird im 1984 erbaut und sehr gut gepflegt.
Ca. 233 m² große Fläche ist als Büro-/Praxisfläche geeignet.
Mit barriesfrei und behindertenfreundlichem Eingang und einem bequem Personenaufzug erreichbar.
Über Außenjalousien hat die Zimmer Sonnenschutz.
Die Fläche beinhaltet zwei Sanitär-/WC-Räume sowie eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler und Gebäudekühlung. Der Vinylboden ist neuwertig. Und die Wände werden neu gestrichen.
Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.
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.Büro-/Praxisfläche: Ca. 233 m²
.Verfügbar: ab 01.11.2026
.Objektart: Büro/Praxis
.Bodenbelag: neuwertige Vinylboden
.Miete pro Monat: 2.800 € pro Monat
.Nebenkosten: 700 € pro Monat (inklusive Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser, Müllgebühren usw.)
.Kaution: 3 Monatskaltmieten
.Provision für Mieter: KEINE !
.Stellplatz im Tiefgarage: In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.
.Baujahr: 1984
.Objektzustand: Gepflegt
.Heizungsart: Zentralheizung
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--- Objektbeschreibung ---
Die flexiblen Räumlichkeiten befinden sich im 2.OG, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe( in der Nähe von Bundesgerichtshof ).
Straßenbahn-Haltestelle, Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Hotels, Paket-Shop sind direkt vor der Tür.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird im 1984 erbaut und sehr gut gepflegt.
Ca. 233 m² große Fläche ist als Büro-/Praxisfläche geeignet.
Mit barriesfrei und behindertenfreundlichem Eingang und einem bequem Personenaufzug erreichbar.
Über Außenjalousien hat die Zimmer Sonnenschutz.
Die Fläche beinhaltet zwei Sanitär-/WC-Räume sowie eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler und Gebäudekühlung. Der Vinylboden ist neuwertig. Und die Wände werden neu gestrichen.
Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.
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Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 4 |
Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
--- Ausstattung ---
.Personenaufzug
.Barrierefreier Zugang
.Außenjalousien
.zwei Sanitär-/WC-Räume
.eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler
.Gebäudekühlung
.Neuwertige Vinylboden
.viele Stellplätze in der TG ( In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden)
.EDV-Verkabelung über Bodentanks
.Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
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Bemerkungen:
--- Ausstattung ---
.Personenaufzug
.Barrierefreier Zugang
.Außenjalousien
.zwei Sanitär-/WC-Räume
.eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler
.Gebäudekühlung
.Neuwertige Vinylboden
.viele Stellplätze in der TG ( In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden)
.EDV-Verkabelung über Bodentanks
.Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
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Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
--- Sonstiges ---
.Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
.Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung kann bei Ihrem eigenen Bedarf variieren.
.Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
.Makleranfragen nicht erwünscht.
--- Kontakt ---
Frau Wang
Handy. 0152 2723 6909
___________________________________________________________________________
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
--- Sonstiges ---
.Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
.Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung kann bei Ihrem eigenen Bedarf variieren.
.Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
.Makleranfragen nicht erwünscht.
--- Kontakt ---
Frau Wang
Handy. 0152 2723 6909
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Gartenstr. 26
76133 Karlsruhe
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Gartenstr. 26
76133 Karlsruhe
- Baden-Württemberg
--- Lage ---
Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor in Südweststadt von Karlsruhe.
Zwei Straßenbahn-Haltestelle (S-Bahn S12, Straßenbahn 2, 3, 4, 5 KVV) ist vor der Haustür.
Mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten zur Stadtmitte, ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof und ca. 8 Minuten zur der A5 bzw. A8.
Die Fußgängerzone oder Einkaufszentrum erreicht man ca. in 3 Gehminuten.
___________________________________________________________________________
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor in Südweststadt von Karlsruhe.
Zwei Straßenbahn-Haltestelle (S-Bahn S12, Straßenbahn 2, 3, 4, 5 KVV) ist vor der Haustür.
Mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten zur Stadtmitte, ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof und ca. 8 Minuten zur der A5 bzw. A8.
Die Fußgängerzone oder Einkaufszentrum erreicht man ca. in 3 Gehminuten.
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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