! Provisionsfrei ! Büro-/Praxisfläche (am Karlstor) in zentraler Lage von Karlsruhe!

--- Hauptkriterien ---

.Büro-/Praxisfläche: Ca. 233 m²
.Verfügbar: ab 01.11.2026
.Objektart: Büro/Praxis
.Bodenbelag: neuwertige Vinylboden
.Miete pro Monat: 2.800 € pro Monat
.Nebenkosten: 700 € pro Monat (inklusive Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser, Müllgebühren usw.)
.Kaution: 3 Monatskaltmieten
.Provision für Mieter: KEINE !
.Stellplatz im Tiefgarage: In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.
.Baujahr: 1984
.Objektzustand: Gepflegt
.Heizungsart: Zentralheizung
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--- Objektbeschreibung ---
Die flexiblen Räumlichkeiten befinden sich im 2.OG, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe( in der Nähe von Bundesgerichtshof ).
Straßenbahn-Haltestelle, Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Hotels, Paket-Shop sind direkt vor der Tür.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird im 1984 erbaut und sehr gut gepflegt.
Ca. 233 m² große Fläche ist als Büro-/Praxisfläche geeignet.
Mit barriesfrei und behindertenfreundlichem Eingang und einem bequem Personenaufzug erreichbar.
Über Außenjalousien hat die Zimmer Sonnenschutz.
Die Fläche beinhaltet zwei Sanitär-/WC-Räume sowie eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler und Gebäudekühlung. Der Vinylboden ist neuwertig. Und die Wände werden neu gestrichen.
Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.
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Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	4

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

--- Sonstiges ---
.Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
.Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung kann bei Ihrem eigenen Bedarf variieren.
.Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
.Makleranfragen nicht erwünscht.

--- Kontakt ---
Frau Wang
Handy. 0152 2723 6909
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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