Attraktive Ladenfläche in Erlangen-Alterlangen – zum Verkauf

Exposé – Vielseitige Gewerbefläche in guter Lage in Alterlangen

Zur Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1974. Die Gesamtfläche beträgt ca. 75 m² und ist in drei gut geschnittene Räume unterteilt. Zusätzlich steht ein separates Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – ideal für Nutzungsformen, bei denen Hygiene- oder Umkleidemöglichkeiten erforderlich sind.
Die Böden sind vollständig gefliest, was die Räume pflegeleicht und langlebig macht. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 30 m², der als Zusatzfläche genutzt werden kann (z. B. Lager, Werkstatt, Erweiterungsraum).

Nutzungsmöglichkeiten & Tipps
Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für unterschiedliche Geschäftsmodelle:
Einzelhandel / Verkauf
Boutique, Fachgeschäft, Concept Store
Der zusätzliche 30-m²-Raum kann ideal als Lager- oder Versandbereich dienen.
Dienstleistungsbetriebe
Kosmetikstudio, Nagelstudio, Fußpflege
Massagestudio oder Wellness-Anwendung
Büro- oder Beratungsräume (Steuerberatung, Versicherungen, Agenturen)
Gesundheit & Therapie
Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie
Yoga-, Pilates- oder Coaching-Raum
Nutzung des Badezimmers als Personal- oder Kundendusche
Gewerbliche Nutzung / Produktion im kleinen Rahmen
Onlinehandel mit Warenlager
Reparaturwerkstatt (z. B. Elektronik, Uhren, Maßanfertigung)
Kreativräume für Künstler oder Handwerk (z. B. Textil, Design)
Besonderheiten
Flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltung.
Duschbad erhöht die Nutzungsvielfalt – insbesondere für körpernahe Dienstleistungen oder sportorientierte Angebote.
Der zusätzliche Raum im EG schafft erweiterte Möglichkeiten für Lager, Workshops oder stilles Gewerbe.