Reihenendhaus braucht frischen Wind
396.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9532270
Objektnummer: FALC-RB-80314
Außenansicht - (KI generiert)
Außenansicht - (KI generiert)
Gartenseite-2
Drohne-2
Wohnen-2 - (KI generiert)
Wohnzimmer - (KI generiert)
Wohnzimmer
Küche-KI
OG-Kinderzimmer - (KI )
OG-Schlafzimmer - (KI )
OG-Bad-1
DG-Zimmer
DG-Bad
UG-Kellerraum
UG-Waschküche
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 396.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksfläche | 287 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 03. 2020 |
| Gültig bis | 03.03.2030 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 232.1 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Hier erhalten Sie über ein offenes Angebotsverfahren die Möglichkeit für Ihre Familie ein passendes Zuhause zu finden. Der Startpreis ist auf 396.000 EURO festgelegt. Bis zum ***18.04.2026*** können noch Gebote abgegeben werden.
Das Reihenendhaus bietet vom Keller bis zum Dachgeschoss vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss ist die Küche noch separat vom Wohn- Esszimmer getrennt. (Ja, die Wand kann bestimmt entfernt werden) Der Kachelofen wird von der Küche aus befeuert und bietet eine wohlige, kostengünstige Wärme im Haus. Das Wohn-Esszimmer hat den direkten, nahezu ebenen Zugang zur Terrasse und zum nach Süd-Westen orientierten Garten. Dieser ist auch aus dem Untergeschoss über eine Treppe zu erreichen.
Im Untergeschoss gibt es reichlich Platz im Abstellraum, Kellerraum, Waschküche und vielleicht sogar noch eine Werkstatt.
Das Erste Obergeschoss beherbergt ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss kann als separates Studio dienen mit einem Schlafbereich, einem Wohnbereich und einem Bad mit Badewanne.
Der Wunsch nach mehr Fläche im Dachgeschoss kann zum Beispiel mit einer Dachgaube erfüllt werden.
Neben dem Haus befinden sich Stellplätze die im Teileigentum mit den anderen Häusern der Reihe stehen.
Das Reihenendhaus bietet vom Keller bis zum Dachgeschoss vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss ist die Küche noch separat vom Wohn- Esszimmer getrennt. (Ja, die Wand kann bestimmt entfernt werden) Der Kachelofen wird von der Küche aus befeuert und bietet eine wohlige, kostengünstige Wärme im Haus. Das Wohn-Esszimmer hat den direkten, nahezu ebenen Zugang zur Terrasse und zum nach Süd-Westen orientierten Garten. Dieser ist auch aus dem Untergeschoss über eine Treppe zu erreichen.
Im Untergeschoss gibt es reichlich Platz im Abstellraum, Kellerraum, Waschküche und vielleicht sogar noch eine Werkstatt.
Das Erste Obergeschoss beherbergt ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss kann als separates Studio dienen mit einem Schlafbereich, einem Wohnbereich und einem Bad mit Badewanne.
Der Wunsch nach mehr Fläche im Dachgeschoss kann zum Beispiel mit einer Dachgaube erfüllt werden.
Neben dem Haus befinden sich Stellplätze die im Teileigentum mit den anderen Häusern der Reihe stehen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Die Häuserreihen wurden 1964 erstellt.
Zum eigentlichen Grundstück zählen noch 1/5 des gemeinsamen Weges dazu und 1/5 der Stellplatzfläche.
Seit dem Baujahr wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt.
1985 wurden Holz-Alu-Schallschutzfenster eingebaut.
In den 90er Jahren wurde das Dach neu gedeckt und die Nachspeicheröfen (asbestfrei) erneuert.
Die Bäder mit Leitungen wurden um das Jahr 2000 erneuert, ebenso die Fliesenböden in den Fluren.
2008 wurde im Dachgeschoss ein Bad eingebaut und die Leitungen zur Küche im Erdgeschoss erneuert.
Die Bodenbeläge in den Zimmern im EG, OG und DG wurden 2019 erneuert.
Im Haus sind Nachtspeicheröfen vorhanden, die momentan nicht in Funktion sind.
Beim Kachelofen im Erdgeschoss wurde 2020 die Brennkammer und der Abgasfilter erneuert, so dass dieser den aktuellen Anforderungen entspricht.
Zuletzt wurde 2024 ein neuer Elektro-Zählerschrank eingebaut.
Im Fußweg vor dem Haus liegt bereits eine Gasleitung und im Haus liegt bereits ein Glasfaseranschluss.
Das Grundstück ist komplett umzäunt.
Wir haben die Räume im Dachgeschoss zur Wohnfläche hinzugerechnet, auch wenn nicht alle Voraussetzungen an Wohnräume erfüllt sind.
Somit bleiben als Renovierungsmaßnahmen in der Hauptsache Schönheitsreparaturen und ein E-Check.
Zum eigentlichen Grundstück zählen noch 1/5 des gemeinsamen Weges dazu und 1/5 der Stellplatzfläche.
Seit dem Baujahr wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt.
1985 wurden Holz-Alu-Schallschutzfenster eingebaut.
In den 90er Jahren wurde das Dach neu gedeckt und die Nachspeicheröfen (asbestfrei) erneuert.
Die Bäder mit Leitungen wurden um das Jahr 2000 erneuert, ebenso die Fliesenböden in den Fluren.
2008 wurde im Dachgeschoss ein Bad eingebaut und die Leitungen zur Küche im Erdgeschoss erneuert.
Die Bodenbeläge in den Zimmern im EG, OG und DG wurden 2019 erneuert.
Im Haus sind Nachtspeicheröfen vorhanden, die momentan nicht in Funktion sind.
Beim Kachelofen im Erdgeschoss wurde 2020 die Brennkammer und der Abgasfilter erneuert, so dass dieser den aktuellen Anforderungen entspricht.
Zuletzt wurde 2024 ein neuer Elektro-Zählerschrank eingebaut.
Im Fußweg vor dem Haus liegt bereits eine Gasleitung und im Haus liegt bereits ein Glasfaseranschluss.
Das Grundstück ist komplett umzäunt.
Wir haben die Räume im Dachgeschoss zur Wohnfläche hinzugerechnet, auch wenn nicht alle Voraussetzungen an Wohnräume erfüllt sind.
Somit bleiben als Renovierungsmaßnahmen in der Hauptsache Schönheitsreparaturen und ein E-Check.
Sonstige Informationen
FALC Immobilien - EINFACH MEHR!
Lassen Sie sich von diesem interessanten Objekt begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von der gefragten Lage und dem guten Zustand und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Ohne Angabe der Telefonnummer ist leider keine Terminvereinbarung möglich.
Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.
Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!
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Ohne Angabe der Telefonnummer ist leider keine Terminvereinbarung möglich.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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Objektstandort
73765 Neuhausen auf den Fildern
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
73765 Neuhausen auf den Fildern
- Baden-Württemberg
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Für Familien besonders angenehm ist die Kombination aus Nahversorgung, Betreuung und Freizeitangeboten in direkter Umgebung.
Einkäufe lassen sich bequem erledigen. Mehrere Einkaufsmärkte liegen in fußläufiger Entfernung. Auch eine Drogerie befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Für den schnellen Versand oder die Paketabgabe ist ein Kiosk und Paketshop in ca. 500 m gut erreichbar.
Für Kinder sind die Wege angenehm kurz. Der Katholische Kindergarten St. Vinzenz liegt gut 100m entfernt, weitere Kindergärten sind in ca. 600 m erreichbar. Eine Schule befindet sich in rund 750 m Entfernung. Besonders praktisch im Alltag sind die Spielmöglichkeiten gleich um die Ecke: Ein Spielplatz sowie der Wagnerspielplatz liegen jeweils in ca. 100 m.
Auch draußen ist viel geboten. Der Schloßplatz als Park und Aufenthaltsfläche ist in ca. 600 m erreichbar und bietet Raum für kleine Auszeiten, Treffen und Bewegung. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, unter anderem mit einer Sporthalle in ca. 700 bis 800 m.
Ärztliche Versorgung ist ebenfalls nah: Hausärzte und weitere Praxen liegen in ca. 500 bis 600 m, Zahnärzte in ca. 500 bis 700 m. Restaurants für den entspannten Feierabend oder das Familienessen finden sich in ca. 400 bis 600 m Entfernung.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 100 bis 200 m, weitere Haltestellen in ca. 400 m.
Über die Anschlussstelle Neuhausen erreichen Sie in 5 Autominuten die Autobahn A8, zum internationalen Flughafen Stuttgart fahren Sie nur eine Autobahnausfahrt weit und zur Bundesstraße B27 noch eine Ausfahrt weiter. Somit sind auch die umliegenden Städte wie Stuttgart, Tübingen, Esslingen sehr gut und sehr schnell erreichbar.
Einkäufe lassen sich bequem erledigen. Mehrere Einkaufsmärkte liegen in fußläufiger Entfernung. Auch eine Drogerie befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Für den schnellen Versand oder die Paketabgabe ist ein Kiosk und Paketshop in ca. 500 m gut erreichbar.
Für Kinder sind die Wege angenehm kurz. Der Katholische Kindergarten St. Vinzenz liegt gut 100m entfernt, weitere Kindergärten sind in ca. 600 m erreichbar. Eine Schule befindet sich in rund 750 m Entfernung. Besonders praktisch im Alltag sind die Spielmöglichkeiten gleich um die Ecke: Ein Spielplatz sowie der Wagnerspielplatz liegen jeweils in ca. 100 m.
Auch draußen ist viel geboten. Der Schloßplatz als Park und Aufenthaltsfläche ist in ca. 600 m erreichbar und bietet Raum für kleine Auszeiten, Treffen und Bewegung. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, unter anderem mit einer Sporthalle in ca. 700 bis 800 m.
Ärztliche Versorgung ist ebenfalls nah: Hausärzte und weitere Praxen liegen in ca. 500 bis 600 m, Zahnärzte in ca. 500 bis 700 m. Restaurants für den entspannten Feierabend oder das Familienessen finden sich in ca. 400 bis 600 m Entfernung.
Die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 100 bis 200 m, weitere Haltestellen in ca. 400 m.
Über die Anschlussstelle Neuhausen erreichen Sie in 5 Autominuten die Autobahn A8, zum internationalen Flughafen Stuttgart fahren Sie nur eine Autobahnausfahrt weit und zur Bundesstraße B27 noch eine Ausfahrt weiter. Somit sind auch die umliegenden Städte wie Stuttgart, Tübingen, Esslingen sehr gut und sehr schnell erreichbar.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 10073154 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
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