Flexible 84m² Büro-/Praxisfläche auf dem Sonnenwall in 1. Etage mit Altbau-Charme

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47051 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 18.03.26

9,00 € Preis/m²

84 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	9 €
Kaution	2 Monatsmieten
Maklerprovision	Provisionsfrei!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	84 m²
Bürofläche	84 m²
Etagen	1
Stockwerk	2
Baujahr	1905
Verfügbar ab	18.03.26

Beschreibung der Immobilie

Diese Bürofläche auf dem schönen Sonnenwall eignet sich ideal als Praxis oder Büro. Sie befindet sich unmittelbar neben der Königsgalerie, wo auch Parkflächen verfügbar sind.

Sie ist aufgeteilt auf 2 Mietflächen, die bei gemeinsamer Anmietung verbunden werden können. Auf der rechten Hausseite befinden sich 2 Einzelbüros / Praxisräume und ein großer Büro/Zwischenraum, durch den man auch das WC und einen weiteren Abstellraum erreicht. Hier befindet sich auch eine kleine Terrasse für Mittagspausen an der Luft sowie zwei praktische Waschbecken, die beide für eine Teeküche genutzt werden können. Auf der linken Hausseite befindet sich eine zusätzliche Mietfläche mit einem Empfangs-/ und Küchenraum sowie einem Büro & Praxisraum + WC.

Das Haus ist durchgängig an Gewerbetreibende vermietet und besitzt einen sehr ruhigen Charakter. Im Haus sind bereits psychologische Praxen, ein Blumenhandel und ein Friseur vertreten.

Die Fläche wird vorrangig an ruhige Gewerbetreibende vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Laminat
Keller	Ja

- Laminat-Boden
- Türen und Zargen weiß lackiert
- Weiß gestrichen
- Haussprechanlage
- klassische Heizkörper
- DSL Anschluss 250mbit
- Altbau-Charme mit hohen Decken
- Büro mit Waschbecken (als Teeküche nutzbar)
- Abstellraum mit Waschbecken (als Teeküche nutzbar)

Energie

Energieeffizienzklasse F · 181.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-06-12
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	181.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47051 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich direkt in der Innenstadt von Duisburg, inmitten der belebten Fußgängerzone "Sonnenwall". In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Einkaufszentrum "Königsgalerie", in der auch geparkt werden kann. Die Haupteinkaufsstraße "Königstraße" ist keine 200 Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist erklassig. Eine Vielzahl an U-Bahnstationen und Bushaltestellen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist 7 Gehminuten entfernt.

Autobahnanschlüsse zur A59, A42 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Essen sind mit dem Auto in ca. 20 - 30 Minuten gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	9 €
Kaution	2 Monatsmieten
Maklerprovision	Provisionsfrei!

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12, 47441 Moers

Mobilnummer	004915144006691
Website	www.selektive.de

Fax	004928418899610
Vertretungsberechtigter	Klaus-Peter Lindenmann
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Wesel
Handelsregister	Kleve
Handelsregisternummer	HRB 5480
USt.-IdNr	DE 169668339
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Der Selektive Immobilien Service GmbH, im Handelsregister eingetragen beim Amtsgericht Kleve, HRB 5480, derzeitiger Sitz in 47441 Moers, Unterwallstr. 12, wird nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO die Erlaubnis erteilt, gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des ä 506 BGB zu vermitteln und Dritte zu solchen Verträgen zu beraten.