Flexible 84m² Büro-/Praxisfläche auf dem Sonnenwall in 1. Etage mit Altbau-Charme
immobilien.de Nr.: 9517903
Objektnummer: 26AL009BP
Titelbild
Großes Büro
Großes Büro
Großes Büro
Flur
WC
Abstellraum mit Waschbecken
Abstellraum mit Waschbecken
Einzelbüro
Einzelbüro
Einzelbüro mit Waschbecken
Einzelbüro mit Waschbecken
Diele
Büro / Praxisraum linke Hausseite
Büro / Praxisraum linke Hausseite
Empfangs-/Küchenbereich linke Hausseite
WC linke Hausseite
Eingang linke Hausseite
Treppenhaus
Treppenhaus
Außenansicht
Grundriss
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete | 0 € |
| Nebenkosten | Keine Angabe |
| Mietpreis pro m² | 9 € |
| Maklerprovision | Provisionsfrei! |
| Kaution | 2 Monatsmieten |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 84 m² |
| Bürofläche | 84 m² |
| Baujahr | 1905 |
| Verfügbar ab | 16.03.26 |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-06-12 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 181.10 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese Bürofläche auf dem schönen Sonnenwall eignet sich ideal als Praxis oder Büro. Sie befindet sich unmittelbar neben der Königsgalerie, wo auch Parkflächen verfügbar sind.
Sie ist aufgeteilt auf 2 Mietflächen, die bei gemeinsamer Anmietung verbunden werden können. Auf der rechten Hausseite befinden sich 2 Einzelbüros / Praxisräume und ein großer Büro/Zwischenraum, durch den man auch das WC und einen weiteren Abstellraum erreicht. Hier befindet sich auch eine kleine Terrasse für Mittagspausen an der Luft sowie zwei praktische Waschbecken, die beide für eine Teeküche genutzt werden können. Auf der linken Hausseite befindet sich eine zusätzliche Mietfläche mit einem Empfangs-/ und Küchenraum sowie einem Büro & Praxisraum + WC.
Das Haus ist durchgängig an Gewerbetreibende vermietet und besitzt einen sehr ruhigen Charakter. Im Haus sind bereits psychologische Praxen, ein Blumenhandel und ein Friseur vertreten.
Die Fläche wird vorrangig an ruhige Gewerbetreibende vermietet.
Sie ist aufgeteilt auf 2 Mietflächen, die bei gemeinsamer Anmietung verbunden werden können. Auf der rechten Hausseite befinden sich 2 Einzelbüros / Praxisräume und ein großer Büro/Zwischenraum, durch den man auch das WC und einen weiteren Abstellraum erreicht. Hier befindet sich auch eine kleine Terrasse für Mittagspausen an der Luft sowie zwei praktische Waschbecken, die beide für eine Teeküche genutzt werden können. Auf der linken Hausseite befindet sich eine zusätzliche Mietfläche mit einem Empfangs-/ und Küchenraum sowie einem Büro & Praxisraum + WC.
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Die Fläche wird vorrangig an ruhige Gewerbetreibende vermietet.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Boden | Laminat |
| Keller |
- Laminat-Boden
- Türen und Zargen weiß lackiert
- Weiß gestrichen
- Haussprechanlage
- klassische Heizkörper
- DSL Anschluss 250mbit
- Altbau-Charme mit hohen Decken
- Büro mit Waschbecken (als Teeküche nutzbar)
- Abstellraum mit Waschbecken (als Teeküche nutzbar)
- Türen und Zargen weiß lackiert
- Weiß gestrichen
- Haussprechanlage
- klassische Heizkörper
- DSL Anschluss 250mbit
- Altbau-Charme mit hohen Decken
- Büro mit Waschbecken (als Teeküche nutzbar)
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Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Objektstandort
47051 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
47051 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Das Objekt befindet sich direkt in der Innenstadt von Duisburg, inmitten der belebten Fußgängerzone "Sonnenwall". In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Einkaufszentrum "Königsgalerie", in der auch geparkt werden kann. Die Haupteinkaufsstraße "Königstraße" ist keine 200 Meter entfernt.
Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist erklassig. Eine Vielzahl an U-Bahnstationen und Bushaltestellen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist 7 Gehminuten entfernt.
Autobahnanschlüsse zur A59, A42 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Essen sind mit dem Auto in ca. 20 - 30 Minuten gut erreichbar.
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Über den Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 004928418899615 |
| Mobil | 004915144006691 |
| Fax | 004928418899610 |
| Website | www.selektive.de |
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer
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