DU-Innenstadt: Helle und gepflegte Büro- oder Praxisfläche für kleine Betriebe und Praxen

1 / 1

47051 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

9,00 € Preis/m²

29 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	9 €
Kaution	2 Monatsmieten
Maklerprovision	Provisionsfrei!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	29 m²
Bürofläche	29 m²
Baujahr	1905
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Fläche befindet sich in einem Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 auf dem schönen Sonnenwall in der Duisburger Innenstadt und eignet sich ideal als Praxis- oder Büroeinheit.

Die 29m² große Fläche befindet sich im 1. OG und ist auf 2 helle Zimmer aufgeteilt. Das größere Zimmer mit ca. 15m² ist mit einem gepflegtem Laminat und zwei großen Fenstern ausgestattet. Das kleinere Zimmer blickt auf die Rückseite des Hauses.

Die Sanitäranlagen sind gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand.

Der gut frequentierten Teil des Sonnenwalls ist nahezu Nachbar der Königsgalerie, wo auch Parkflächen verfügbar sind.

Im Haus sind bereits psychologische Praxen, ein Blumenhandel und ein Friseur vertreten.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Parkett, Laminat
Keller	Ja

Technische Gebäudeausstattung:

- Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar

Raumausstattungen:

- Bodenbeläge: Parkett und Laminat
- Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung

Energie

Energieeffizienzklasse F · 181.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-06-12
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	181.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

47051 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich direkt in der Innenstadt von Duisburg, inmitten der belebten Fußgängerzone "Sonnenwall". In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Einkaufszentrum "Königsgalerie", in der auch geparkt werden kann. Die Haupteinkaufsstraße "Königstraße" ist keine 200 Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung in dieser Lage ist erklassig. Eine Vielzahl an U-Bahnstationen und Bushaltestellen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist 7 Gehminuten entfernt.

Autobahnanschlüsse zur A59, A42 und A40 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Essen sind mit dem Auto in ca. 20 - 30 Minuten gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD-Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Mietpreis pro m²	9 €
Kaution	2 Monatsmieten
Maklerprovision	Provisionsfrei!

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12, 47441 Moers

Mobilnummer	004915144006691
Website	www.selektive.de

Fax	004928418899610
Vertretungsberechtigter	Klaus-Peter Lindenmann
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Wesel
Handelsregister	Kleve
Handelsregisternummer	HRB 5480
USt.-IdNr	DE 169668339
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Der Selektive Immobilien Service GmbH, im Handelsregister eingetragen beim Amtsgericht Kleve, HRB 5480, derzeitiger Sitz in 47441 Moers, Unterwallstr. 12, wird nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO die Erlaubnis erteilt, gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des ä 506 BGB zu vermitteln und Dritte zu solchen Verträgen zu beraten.