Exklusive Büroräume im modernen Gewerbeneubau - Coworking mit Meetingräumen & Top-Ausstattung

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39179 Barleben

1.160 € Kaltmiete

1.495 € Warmmiete inkl. NK

14,50 € Preis/m² ca.

4,19 € NK/m²

80 m²

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.160 €
Nebenkosten	335 €
Warmmiete	1.495 €
Kaution	3.480 €
Maklerprovision	Mieterprovision 2 Nettokaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	210 m²
Bürofläche	80 m²
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Moderne Büroräume im Neubau (2024) – Arbeiten im hochwertigen Coworking-Umfeld im Gewerbegebiet Barleben!

In einem 2024 neu errichteten, repräsentativen Bürogebäude werden mehrere hochwertige Büroräume zur Miete angeboten. Das Objekt verbindet klassische Einzelbüros mit den Vorteilen einer modernen Coworking-Struktur und eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Projektteams, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen.
Das Gebäude ist in drei Bereiche gegliedert:

• rund 73 m² nutzt der Eigentümer selbst
• rund 80 m² stehen ihnen als private Büroräume zur Nutzung bereit
• rund 130 m² dienen als hochwertig ausgestattete Gemeinschaftsflächen

Durch diese Struktur entsteht eine angenehme, professionelle Arbeitsatmosphäre mit kurzen Wegen, Synergiepotenzial und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei separate Büroräume, im Erdgeschoss ein weiteres Einzelbüro. Die insgesamt ca. 80 m² vermietbare Bürofläche bieten optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in moderner Umgebung. Die Räume eignen sich ideal für Einzelunternehmer, kleinere Teams oder projektbezogene Arbeitsgruppen. Die Büros bieten bis zu 10 Mitarbeitenden Platz.

Im Erdgeschoss stehen allen Mietern gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zur Verfügung, darunter:
• Voll ausgestattete Küche
• Zwei modern ausgestattete Meetingräume für Besprechungen und Kundentermine (können zu einem großen Meetingraum geöffnet werden)
• Separate Damen- und Herren-WCs
• Zusätzliches Bad mit Dusche

Diese Flächen fördern Austausch und Vernetzung und schaffen eine professionelle Infrastruktur, wie man sie aus modernen Business-Centern kennt.

Eigentümer und Mitnutzer des Gebäudes ist die iTec development GmbH.
Das Unternehmen unterstützt Kunden bei der Lösung innovativer Problemstellungen im Automobil- und Fahrzeugbau sowie im Maschinen- und Werkzeugbau. Realisiert werden Entwicklungsprojekte von der Produktidee über Konzeptstudien bis hin zur Serienreife.
Für Mieter entsteht dadurch ein anspruchsvolles, technologieorientiertes Umfeld mit potenziellen Synergien – ideal für Unternehmen aus technischen, industriellen oder entwicklungsnahen Bereichen.

Das Gebäude überzeugt durch einen modernen, nachhaltigen Standard:
* Alarmgesichertes Gelände mit Chipsystem zur Zutrittskontrolle
* Elektronische Schließanlage
* Klimaanlage in jedem Büro
* Photovoltaikanlage
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss

Zehn Stellplätze direkt am Objekt sorgen für komfortables Parken.
In den Nebenkosten sind Heizkosten, Wasser/Abwasser, Pflege der Außenanlage, Steuern / Versicherungen, Wartung der Heizung /Klima /Brandmelder /elektrische Geräte bereits enthalten – das schafft Transparenz und Planungssicherheit. Dazu gibt es eine Pauschale, mit der die Grundreinigung der Büroflächen und Fenster, Internetzugang, Sicherheitsdienst bzw. Büroüberwachung, Abfallentsorgung, Stromkosten und Klimatisierung abgedeckt sind.

 Diese Büroeinheit bietet nicht nur moderne Arbeitsräume, sondern ein professionelles Coworking-Umfeld mit hochwertiger Infrastruktur und innovativem Mieterumfeld. Ideal für alle, die selbstständig arbeiten und gleichzeitig Teil eines qualitätsorientierten Netzwerks sein möchten.

Ein virtueller Rundgang steht auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir lediglich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten Ihre Anfrage bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Terrassen

Gemeinsam nutzbare Räumlichkeiten im Erdgeschoss:
- Küche,
- 2 Meetingräume mit Trennwand,
- WC-Damen,
- WC-Herren,
- Bad mit Dusche,

Zur eigenen Nutzung im Erdgeschoss:
- ein modernes Büro,

und im Obergeschoss:
- 3 moderne Büroräume,

Außenanlage:
- 10 Stellplätze,

In Nebenkosten enthalten:
- Heizkosten,
- Wasser / Abwasser,
- Pflege Außenanlage,
- Steuern /Versicherungen,
- Wartung Heizung, Klima, Brandmelder, elektrische Geräte,

Pauschale für Zusatzleistungen:
- Grundreinigung Büroflächen / Fenster,
- Internetzugang,
- Sicherheitsdienst / Büroüberwachung,
- Abfallentsorgung,
- Stromkosten,
- Klimatisierung,

Sonstiges:
- gesamtes Gelände alarmgesichert,
- Klimaanlage in jedem Büro,
- Chipsystem,
- Elektronische Schließanlage,
- Photovoltaikanlage,
- Fußbodenheizung,
- Luftwärmepumpe,
- elektrische Außenrollläden (im Erdgeschoss).

Energie

Energieeffizienzklasse A · 58.14 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-11-28
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	58.14 kWh/(m²*a)

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Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Otto-von-Guericke-Allee 40 in Barleben, einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Magdeburg. Barleben hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Technologie- und Dienstleistungsstandort entwickelt und profitiert von seiner strategisch günstigen Lage im Wirtschaftsraum Mitteldeutschland.

Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld des Technologiepark Ostfalen (TPO), einem der wichtigsten Innovations- und Unternehmensstandorte der Region. In der direkten Umgebung sind zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Forschung, IT, Produktion und Dienstleistungen ansässig, wodurch ein professionelles, wachstumsorientiertes Umfeld mit attraktiven Synergieeffekten entsteht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 sowie die Bundesstraßen B71 und B189 sind die Wirtschaftszentren Hannover, Berlin und Leipzig sowie die gesamte Metropolregion schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss in Barleben gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an Magdeburg und den regionalen Bahnverkehr – ein klarer Vorteil für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner.

Die ausgebaute Infrastruktur vor Ort bietet vielfältige Versorgungs- und Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg mit ihrem breiten Angebot an Hochschulen, Forschungseinrichtungen, Behörden und einem qualifizierten Fachkräftepotenzial.

Die Lage vereint damit eine repräsentative Geschäftsadresse in einem innovationsstarken Umfeld mit optimaler Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Dynamik – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Vernetzung und nachhaltiges Wachstum legen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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