Attraktives Ladenlokal in erstklassiger Innenstadtlage

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41747 Viersen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

2.500 € Kaltmiete

3.000 € Warmmiete inkl. NK

4,68 € Preis/m² ca.

0,94 € NK/m²

533,92 m²

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	500 €
Warmmiete	3.000 €
Kaution	7.500 EUR
Maklerprovision	2 Nettomonatsmieten plus MwSt., fällig bei Vertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	244 m²
Gesamtfläche	533,92 m²
Verkaufsfläche	533,92 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im Herzen der Stadt – beste Innenstadtlage
Das in 1-A-Lage gelegene Ladenlokal bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ob Innenstadtbüro, Einzelhandel (z. B. Fashionstore oder Reformhaus) oder ein Kundencenter mit Beratungsbereich – hier sind viele Möglichkeiten realisierbar.
Die große Schaufensterfront mit Glasflügeltüren empfängt Ihre Kunden repräsentativ. Die großzügige Verkaufsfläche wird durch ca. 170 m² Kellerfläche ergänzt und bietet somit viel Raum für Lager oder weitere Nutzung.
Ein Lastenaufzug verbindet die Anlieferung mit dem Lagerbereich und wird regelmäßig gewartet und geprüft. Die Belieferung erfolgt komfortabel über einen Garagenhof, zusätzlich steht auf der Rückseite eine LKW-gerechte Rampe zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über eine Hausmeisterbetreuung. Vor dem Objekt befindet sich eine Einbahnstraße mit Parkmöglichkeiten sowie öffentlichen Parkplätzen. Eine Bushaltestelle mit etwa 10 Buslinien liegt in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Innenstadtlage bietet darüber hinaus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

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Ausstattungsmerkmale

Boden	Stein
Fahrstuhl
Keller	Ja

Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter:
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+ Großzügiger Schaufensterbereich mit attraktiver Glaspassage
+ Sehr große und gut sichtbare Werbefläche möglich
+ Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz
+ Gepflegtes Gebäude mit zuverlässiger Hausmeisterbetreuung
+ Gewarteter Lastenaufzug vorhanden
+ Anfahrbare LKW-Rampe über den Garagenhof
+ Keller mit ca. 2,25 m Raumhöhe
+ Problemlose Warenanlieferung über Garagenhof und LKW-Rampe
+ Zwei Garagen optional separat anmietbar

Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 07. 2025
Gültig bis	07.07.2035
Energieeffizienzklasse	E
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41747 Viersen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Viersen, einer lebendigen Kreisstadt am linken Niederrhein mit rund 77.000 Einwohnern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Mönchengladbach (ca. 10 km), Krefeld (ca. 21 km) und Düsseldorf (ca. 32 km) und ist über die Autobahnen A52 und A61 hervorragend angebunden.
Die Viersener Innenstadt bietet eine gewachsene Einzelhandelsstruktur, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Besucherfrequenz.
Der zentrale Busbahnhof mit zahlreichen Buslinien sowie der Bahnhof Viersen mit regelmäßigen Regionalverbindungen u. a. nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser in der Innenstadt ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.
Darüber hinaus sorgt das lebendige Stadtleben mit Märkten, Stadtfesten, Karneval und kulturellen Veranstaltungen wie dem bekannten Jazzfestival regelmäßig für zusätzliche Besucherfrequenz in der Innenstadt.

Sonstige Informationen

Hat Sie dieses Exposé überzeugt?
Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren.
Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter.
Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter:
0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	500 €
Warmmiete	3.000 €
Kaution	7.500 EUR
Maklerprovision	2 Nettomonatsmieten plus MwSt., fällig bei Vertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 84043716
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr