Repräsentative Ladenfläche mit optimaler Raumaufteilung über 2 Etagen!

Die hier angebotene Gewerbeeinheit überzeugt durch eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung, die optimal auf die Anforderungen moderner Handels- und Dienstleistungsunternehmen abgestimmt ist. Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur, durchdachter Erschließung und komfortabler Kundenzugänglichkeit macht diese Fläche zu einem attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – insbesondere für Einzelhandelskonzepte mit Publikumsverkehr.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vollständige Klimatisierung der gesamten Fläche. Diese sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und stellt einen wichtigen Komfortfaktor sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden dar. Die gleichmäßige Temperierung der Verkaufs- und Aufenthaltsbereiche schafft ein angenehmes Einkaufs- und Arbeitsumfeld und unterstützt eine hochwertige Präsentation von Waren und Dienstleistungen.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist intern über eine großzügige Rolltreppe miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein harmonisches Flächenkonzept über zwei Ebenen hinweg, das eine attraktive Kundenführung ermöglicht und vielseitige Möglichkeiten zur Warenpräsentation bietet. Die offene Struktur erlaubt dabei eine flexible Gestaltung der Verkaufs- und Ausstellungsbereiche.

Für den internen Betriebsablauf stehen zusätzlich funktionale Erschließungswege zur Verfügung. Ein separater Personenaufzug verbindet die einzelnen Ebenen des Gebäudes mit der Warenannahme im Untergeschoss und ermöglicht damit eine klare Trennung zwischen Kundenverkehr und interner Logistik. Ergänzend dazu ist ein großzügiger Lastenaufzug vorhanden, der die Anlieferung und den Transport größerer Warenmengen deutlich erleichtert. Die ebenerdige Anlieferungsmöglichkeit gewährleistet dabei eine komfortable und effiziente Warenlogistik – ein wesentlicher Vorteil insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Warenumschlag.

Ein weiterer Pluspunkt ist das zum Objekt gehörende Parkhaus mit insgesamt 52 Stellplätzen, das von Mietern sowie deren Kunden genutzt werden kann. Die großzügige Anzahl an Stellplätzen direkt am Gebäude stellt in zentraler Lage einen erheblichen Standortvorteil dar und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Gewerbefläche bei.

Auch die Bedürfnisse der Mitarbeitenden wurden bei der Planung der Fläche berücksichtigt. Es stehen funktionale Sozialräume zur Verfügung, die sich ideal als Aufenthaltsbereiche oder Pausenräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch gepflegte sanitäre Einrichtungen sowie zusätzliche Nebenflächen für Lager- oder Technikzwecke.

Darüber hinaus bietet die Gewerbeeinheit zusätzliche Lagermöglichkeiten, die eine strukturierte Organisation von Waren und Betriebsmaterialien ermöglichen. Ob als Zwischenlager für Verkaufsflächen oder für längerfristige Lagerzwecke – die vorhandenen Räumlichkeiten schaffen die nötige Flexibilität für ein effizientes Flächenmanagement.

Insgesamt bietet diese Gewerbefläche ein überzeugendes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, effizienter Erschließung, kundenfreundlicher Zugänglichkeit und optimaler Funktionalität – ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Standort mit großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen suchen.