Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss – hell, flexibel, zentral in Brückfeld

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39114 Magdeburg / Brückfeld, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.04.26

556 € Kaltmiete

757,1 € Warmmiete inkl. NK

9,59 € Preis/m² ca.

3,47 € NK/m²

57,98 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	556 €
Nebenkosten	201 €
Warmmiete	757,1 €
Kaution	1.668,3 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	68,3 m²
Bürofläche	57,98 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1888
Verfügbar ab	01.04.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus umfasst insgesamt ca. 68 m², davon rund 55 m² reine Bürofläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch helle, freundliche Räume. Insgesamt stehen vier Büroräume zur Verfügung, die dank der offenen Gestaltung flexibel nutzbar sind. Bei Bedarf lassen sich die einzelnen Bereiche problemlos zu einem großzügigen, zusammenhängenden Arbeitsraum kombinieren – ideal für Teams, kreative Arbeitskonzepte oder einen repräsentativen Empfangs- und Arbeitsbereich.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Eine kleine Teeküche sowie ein separates WC ergänzen die Einheit und sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Zugänge: Der Zugang erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch direkt von der Straße aus. Dadurch eignet sich die Einheit hervorragend für Kundenverkehr oder eine diskrete interne Nutzung.

Die Lage im Stadtteil Brückfeld überzeugt durch gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Ideal für alle, die einen gut angebundenen und funktionalen Bürostandort suchen.

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Ausstattungsmerkmale

Keller

Die Büroeinheit im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- 4 Büroräume
- Flur / Eingangsbereich,
- Kompakte Teeküche,
- WC.

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39114 Magdeburg / Brückfeld – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Stadtteil Brückfeld von Magdeburg, nur ca. 5,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege für den Arbeitsalltag: Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in unter 1 km, medizinische Versorgung in wenigen Minuten, und Bus- sowie Bahnverbindungen sind nur rund 450 m entfernt.

Schulen, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler oder Besucher. Die Autobahn ist in ca. 2,2 km erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an das Umland gewährleistet ist.

Brückfeld bietet ein gewachsenes Umfeld mit ruhiger Lage, gleichzeitig aber kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen – perfekt für Unternehmen, die zentral und verkehrsgünstig arbeiten möchten.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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