Vielfältig nutzbare Gewerbefläche in Witten

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Galenstraße 27 58452 Witten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

400 € Kaltmiete (netto)

8,89 € Preis/m² ca.

1,11 € NK/m²

45 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	400 €
Nebenkosten	50 €
Kaution	1.200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	619 m²
Bürofläche	45 m²
Stockwerk	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Witten.

Die Einheit verfügt über mehrere gut geschnittene Räume mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die klare Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als:

• Büro
• Praxis
• Studio
• Dienstleistungsfläche
• Atelier
• Schulungsräume

Ein separater Küchenbereich mit Wasseranschluss ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch eine unabhängige und verbrauchsorientierte Kostenkontrolle gewährleistet ist.

Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anforderungen.

Ausstattungsmerkmale:

• mehrere separate Räume
• hohe Decken
• große Fensterflächen
• eigene Gasetagenheizung
• gute Sichtbarkeit
• zentrale Lage

Die Einheit eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen, die eine gut erreichbare und flexible Gewerbefläche suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat

Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Galenstraße 27
58452 Witten – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Witten mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Hauptbahnhof Witten ist schnell erreichbar.

Über die nahegelegenen Autobahnen A43 und A44 besteht eine optimale Verbindung nach Bochum, Dortmund und ins gesamte Ruhrgebiet.

Die Lage bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsumfeld und eignet sich hervorragend für dienstleistungsorientierte Gewerbe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	400 €
Nebenkosten	50 €
Kaution	1.200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0