Bürogebäude I Moderne Hallen I Werkstätten I Lagerhallen I großes Grundstück

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie anbieten zu können. Diese bietet Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Lage und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sondern auch wirtschaftliche Vorteile, die den Wert der Immobilie weiter steigern. Das gesamte Ensemble umfasst mehrere Hallenflächen, Büroräume und Lkw-Stellplätze, sowie eine großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach des Bürogebäudes.

Objektbeschreibung
Die Gesamtfläche des Objekts setzt sich zusammen aus einer großen Halle sowie einer kleineren Halle, die gemeinsam über einen Errichtungswert von ca. 550.000 € verfügen. Darüber hinaus wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit einem Wert von ca. 80.000 € installiert, die nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch zu einer erheblichen Einsparung bei den Stromkosten führt.

Energieeffizienz und Photovoltaikanlage
Die Photovoltaikanlage des Objekts hat den Eigentümern bereits signifikante Vorteile gebracht. Der Verkäufer nutzt die Anlage teils für den Eigenverbrauch, was zu einer monatlichen Stromersparnis von ca. 650 € führt. Darüber hinaus wird die erzeugte überschüssige Energie in das Stromnetz eingespeist, was dem Verkäufer eine jährliche Einspeisevergütung von 2.300 € einbringt.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nutzung der Strom-Cloud, über die ein zusätzlicher ortsunabhängiger Zähler profitiert. Seitens des Eigentümers werden somit 9.000 kWh aus der Einspeisung für sein Eigenheim genutzt.

Die Kombination aus Eigenverbrauch, Einspeisevergütung und der Strom-Cloud sorgt dafür, dass sich das Objekt nicht nur als rentabel, sondern auch als zukunftssicher präsentiert. Diese Vorteile sind auch im Hinblick auf die zukünftige Energiepreisentwicklung von großer Bedeutung.

Ein weiteres Plus dieses Objekts ist die Möglichkeit, Teile des Gebäudes zu vermieten. Der Eigentümer ist bereit, wenn gewünscht, weiterhin Teile des Objekts, wie zum Beispiel die kleine Halle, 6 Lkw-Stellplätze sowie eine Büroeinheit anzumieten. Dies eröffnet Ihnen als Käufer die Möglichkeit monatliche Mieteinnahmen von bis zu 2.500 € zu generieren, was den monatlichen Kapitaldienst zusätzlich senkt.

Eckdaten
- Grundstücksfläche: ca. 6.003 m²
- Gebäudefläche gesamt: ca. 890,33 m²
- Zwei Flurstücke mit zwei Zufahrten

Das Mehrzweckgebäude (ehemalige Ziegelei):
- Erdgeschoss: Werkstatt, Lager und Aufenthaltsbereiche auf insgesamt ca. 268,33 m²
- Obergeschoss: Moderne Bürofläche von ca. 262,00 m², flexibel aufgeteilt in 6 Büroräume und einen Besprechungsraum – ideal für maßgeschneiderte Büro- und Arbeitslösungen
- Ausstattung: Klimaanlage, die auch als Heizung dient, PV-Anlage (30 kWp) mit 10 kW Speicher für umweltfreundliche
Energieversorgung
- Modernisierungen Fenster, Elektrik (im OG und Außenbereich) wurden 2018/2019 erneuert

Die Hallen:
1. Große Halle: Baujahr 2018, ca. 240 m², flexibel unterteilbar in Abteile oder Garagen
2. Mittlere Halle: Baujahr 2018, ca. 120 m², ausgestattet mit Hebebühne – perfekt für Werkstatt- oder Lagernutzung. E-Ladesäule vorhanden

Das Gelände:
- Freifläche: Rund 6.003 m² mit großzügigem Platz für LKW, Außenlager und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Zufahrten: Zwei separate Zufahrten, eines mit elektrischem Tor, ideal auch für den LKW-Verkehr
- Sicherheit: Alarmanlage mit Kameras über das gesamte Areal verteilt

Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende finanzielle Perspektive. Die Kombination aus einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, den Einsparungen bei den Betriebskosten und den potenziellen Mieteinnahmen macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit legen. Nutzen Sie diese Chance, ein Objekt mit einer hohen Zukunftsperspektive und deutlichen finanziellen Vorteilen zu erwerben!

In unserem Detail-Exposé zeigen wir Ihnen ein Beispiel für eine Wirtschaftlichkeitsrechnung, die veranschaulicht, wie sich die Mieteinnahmen und die Erträge aus der Photovoltaikanlage positiv auf den monatlichen Kapitaldienst auswirken.

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