Provisionsfrei: Bürogebäude mit Ausbaupotenzial und genehmigter Hotelperspektive

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Bürogebäude auf einem ca. 9.820 m² großen Grundstück mit rund 85 Stellplätzen. Die Immobilie wurde um 1970 errichtet und nach 2006 umfassend modernisiert. Der bauliche und technische Zustand ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für Bestandshaltung oder Weiterentwicklung.

Die Büroflächen sind funktional geschnitten und mit kunststoffisolierverglasten Fenstern ausgestattet. Etagenweise stehen Sanitärbereiche und Teeküchen zur Verfügung, einzelne Bereiche sind klimatisiert. Die Gebäudestruktur erlaubt eine flexible Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Konzepte.

Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit zentralem Eingangsbereich sowie zwei angeschlossenen Gebäudeflügeln. Die Erschließung erfolgt überwiegend über Mittelgänge. Außenliegende Fluchttreppen an den Giebelseiten der Flügel gewährleisten eine ordnungsgemäße Fluchtwegsituation. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fassade, Fenster, Dach, Heizungsanlage, Sanitärbereiche, Brandschutz- und Fluchtwege sowie die Eingangstüren erneuert.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage. Diese ermöglicht sowohl eine Aufstockung des Bestandsgebäudes als auch eine künftige Nutzung als Hotel. Insgesamt ist eine Erweiterung auf bis zu ca. 8.900 m² Gesamtfläche realisierbar, davon rund 4.700 m² zusätzliche Flächen.

Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als gewerbliche Baufläche aus. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB in offener Bauweise und eröffnet Spielraum für eine weitere Entwicklung des Standorts.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, ohne Makler, im Rahmen eines Asset Deals direkt vom Eigentümer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines exklusiven Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.