166 m² Büro für wachsende Teams I klimatisiert & Parkplätze

1 / 1

89537 Baden-Württemberg - Giengen an der Brenz, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.03.2026

1.328 € Kaltmiete (netto)

8,00 € Preis/m² ca.

0,90 € NK/m²

166 m²

Einbauküche

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.328 €
Nebenkosten	150 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	166 m²
Bürofläche	166 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Verfügbar ab	01.03.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Büro für wachsende Teams – funktional, ruhig, unkompliziert

Zur Untervermietung / Nachmiete steht eine helle, klimatisierte Bürofläche in Giengen – ideal für Unternehmen, die Platz zum Arbeiten brauchen.

Die Fläche eignet sich besonders für kleine bis mittlere Teams, Projektbüros, Agenturen, Dienstleister oder Start-ups, die strukturiert arbeiten und wachsen wollen.

Eigene Büroflächen (ca. 124 m², grün siehe Grundriss):
- Großraumbüro: 83,5 m²
- Büro / Leitung / Rückzugsraum: 22,7 m²
- Flur mit Druckerbereich: 9,2 m²
- Kleiner Besprechungsraum: 8,1 m²

Zusätzlich anteilig nutzbar (ca. 42 m², hellblau siehe Grundriss):
- Küche
- WC Damen & Herren
- Putz- & Abstellraum
- Sozialgang
- Repräsentatives Foyer / Eingangsbereich (orange siehe Grundriss)

= Gesamtnutzfläche: ca. 166 m²

Ausstattung:
- Klimaanlage im Großraumbüro und im Leitungsbüro
- Umfangreiche Einbauschränke (verbleiben in der Fläche, viel Stauraum)
- Großer Besprechungstisch
- Stellplätze direkt auf dem Gelände
- Internetanschluss vorhanden

Kosten:
- Kaltmiete: 1.328 € (166 m² × 8,00 €/m²)
- Nebenkostenpauschale: 150 € (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)

Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.

Sonstiges:
- Ideal für 6–12 Arbeitsplätze
- Verfügbar ca. 1–2 Wochen nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Teppich
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	2

Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Eigene Büroflächen (ca. 124 m²)

Großraumbüro mit ca. 83,5 m² – optimal für Teamarbeitsplätze oder Projektbereiche

Separates Büro (ca. 22,7 m²) – ideal als Leitungsbüro oder Rückzugsraum

Flur mit integriertem Druckerbereich (ca. 9,2 m²)

Kleiner Besprechungsraum (ca. 8,1 m²) für Meetings oder Kundengespräche

Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Zusammenarbeit als auch konzentriertes Arbeiten.

Zusätzlich anteilig nutzbare Flächen (ca. 42 m²)

Küche

Damen- und Herren-WC

Putz- und Abstellraum

Sozialgang

Repräsentatives Foyer / Eingangsbereich

Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sorgen für einen professionellen Empfang und funktionale Abläufe im Alltag.

Ausstattung im Überblick

Klimaanlage im Großraumbüro und im Leitungsbüro

Umfangreiche Einbauschränke mit viel Stauraum (verbleiben in der Fläche)

Großer Besprechungstisch

Internetanschluss vorhanden

Stellplätze direkt auf dem Gelände

Die Fläche ist ruhig gelegen und bietet eine sachliche, professionelle Arbeitsumgebung mit starkem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

89537 Baden-Württemberg - Giengen an der Brenz – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Bürofläche befindet sich im Industriegebiet von Giengen an der Brenz. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld.

Die Autobahn A7 ist in ca. 7 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, darunter Kaufland, Aldi, OBI, Deichmann, AWG, Deutsche Post, das Fitnessstudio FitYou sowie Bäcker Gnaier. Mehrere Restaurants bieten attraktive Möglichkeiten für die Mittagspause.

Das Büro liegt im Erdgeschoss in ruhiger Lage. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Grünflächen sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Mit dem Unternehmen ATEC befindet sich ein weiterer Gewerbemieter im Gebäude.

Der Standort eignet sich ideal für Beratungen, Agenturen, Start-ups oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

tempus ABC Personal GmbH i. L.
Wiesenstraße 7
D-89537 Giengen

Amtsgericht Ulm, HRB 740684
Geschäftsführerin: Elfi Knoblauch
USt-ID: DE335206432

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.328 €
Nebenkosten	150 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0