166 m² Büro für wachsende Teams I klimatisiert & Parkplätze
1.328 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9462934
Objektnummer: 428098
Büro
Büro
Nebenraum
Büro der Geschäftsleitung
Abstellraum
Büro
Gang mit Drucker
Grundriss
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.328 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 166 m² |
| Bürofläche | 166 m² |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Büro für wachsende Teams – funktional, ruhig, unkompliziert
Zur Untervermietung / Nachmiete steht eine helle, klimatisierte Bürofläche in Giengen – ideal für Unternehmen, die Platz zum Arbeiten brauchen.
Die Fläche eignet sich besonders für kleine bis mittlere Teams, Projektbüros, Agenturen, Dienstleister oder Start-ups, die strukturiert arbeiten und wachsen wollen.
Eigene Büroflächen (ca. 124 m², grün siehe Grundriss):
- Großraumbüro: 83,5 m²
- Büro / Leitung / Rückzugsraum: 22,7 m²
- Flur mit Druckerbereich: 9,2 m²
- Kleiner Besprechungsraum: 8,1 m²
Zusätzlich anteilig nutzbar (ca. 42 m², hellblau siehe Grundriss):
- Küche
- WC Damen & Herren
- Putz- & Abstellraum
- Sozialgang
- Repräsentatives Foyer / Eingangsbereich (orange siehe Grundriss)
= Gesamtnutzfläche: ca. 166 m²
Ausstattung:
- Klimaanlage im Großraumbüro und im Leitungsbüro
- Umfangreiche Einbauschränke (verbleiben in der Fläche, viel Stauraum)
- Großer Besprechungstisch
- Stellplätze direkt auf dem Gelände
- Internetanschluss vorhanden
Kosten:
- Kaltmiete: 1.328 € (166 m² × 8,00 €/m²)
- Nebenkostenpauschale: 150 € (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.
Sonstiges:
- Ideal für 6–12 Arbeitsplätze
- Verfügbar ca. 1–2 Wochen nach Vereinbarung
Zur Untervermietung / Nachmiete steht eine helle, klimatisierte Bürofläche in Giengen – ideal für Unternehmen, die Platz zum Arbeiten brauchen.
Die Fläche eignet sich besonders für kleine bis mittlere Teams, Projektbüros, Agenturen, Dienstleister oder Start-ups, die strukturiert arbeiten und wachsen wollen.
Eigene Büroflächen (ca. 124 m², grün siehe Grundriss):
- Großraumbüro: 83,5 m²
- Büro / Leitung / Rückzugsraum: 22,7 m²
- Flur mit Druckerbereich: 9,2 m²
- Kleiner Besprechungsraum: 8,1 m²
Zusätzlich anteilig nutzbar (ca. 42 m², hellblau siehe Grundriss):
- Küche
- WC Damen & Herren
- Putz- & Abstellraum
- Sozialgang
- Repräsentatives Foyer / Eingangsbereich (orange siehe Grundriss)
= Gesamtnutzfläche: ca. 166 m²
Ausstattung:
- Klimaanlage im Großraumbüro und im Leitungsbüro
- Umfangreiche Einbauschränke (verbleiben in der Fläche, viel Stauraum)
- Großer Besprechungstisch
- Stellplätze direkt auf dem Gelände
- Internetanschluss vorhanden
Kosten:
- Kaltmiete: 1.328 € (166 m² × 8,00 €/m²)
- Nebenkostenpauschale: 150 € (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen)
Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.
Sonstiges:
- Ideal für 6–12 Arbeitsplätze
- Verfügbar ca. 1–2 Wochen nach Vereinbarung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Teppich |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden
Bemerkungen:
Eigene Büroflächen (ca. 124 m²)
Großraumbüro mit ca. 83,5 m² – optimal für Teamarbeitsplätze oder Projektbereiche
Separates Büro (ca. 22,7 m²) – ideal als Leitungsbüro oder Rückzugsraum
Flur mit integriertem Druckerbereich (ca. 9,2 m²)
Kleiner Besprechungsraum (ca. 8,1 m²) für Meetings oder Kundengespräche
Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Zusammenarbeit als auch konzentriertes Arbeiten.
Zusätzlich anteilig nutzbare Flächen (ca. 42 m²)
Küche
Damen- und Herren-WC
Putz- und Abstellraum
Sozialgang
Repräsentatives Foyer / Eingangsbereich
Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sorgen für einen professionellen Empfang und funktionale Abläufe im Alltag.
Ausstattung im Überblick
Klimaanlage im Großraumbüro und im Leitungsbüro
Umfangreiche Einbauschränke mit viel Stauraum (verbleiben in der Fläche)
Großer Besprechungstisch
Internetanschluss vorhanden
Stellplätze direkt auf dem Gelände
Die Fläche ist ruhig gelegen und bietet eine sachliche, professionelle Arbeitsumgebung mit starkem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Bemerkungen:
Eigene Büroflächen (ca. 124 m²)
Großraumbüro mit ca. 83,5 m² – optimal für Teamarbeitsplätze oder Projektbereiche
Separates Büro (ca. 22,7 m²) – ideal als Leitungsbüro oder Rückzugsraum
Flur mit integriertem Druckerbereich (ca. 9,2 m²)
Kleiner Besprechungsraum (ca. 8,1 m²) für Meetings oder Kundengespräche
Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Zusammenarbeit als auch konzentriertes Arbeiten.
Zusätzlich anteilig nutzbare Flächen (ca. 42 m²)
Küche
Damen- und Herren-WC
Putz- und Abstellraum
Sozialgang
Repräsentatives Foyer / Eingangsbereich
Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sorgen für einen professionellen Empfang und funktionale Abläufe im Alltag.
Ausstattung im Überblick
Klimaanlage im Großraumbüro und im Leitungsbüro
Umfangreiche Einbauschränke mit viel Stauraum (verbleiben in der Fläche)
Großer Besprechungstisch
Internetanschluss vorhanden
Stellplätze direkt auf dem Gelände
Die Fläche ist ruhig gelegen und bietet eine sachliche, professionelle Arbeitsumgebung mit starkem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
tempus ABC Personal GmbH i. L.
Wiesenstraße 7
D-89537 Giengen
Amtsgericht Ulm, HRB 740684
Geschäftsführerin: Elfi Knoblauch
USt-ID: DE335206432
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
tempus ABC Personal GmbH i. L.
Wiesenstraße 7
D-89537 Giengen
Amtsgericht Ulm, HRB 740684
Geschäftsführerin: Elfi Knoblauch
USt-ID: DE335206432
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
89537 Baden-Württemberg - Giengen an der Brenz
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
89537 Baden-Württemberg - Giengen an der Brenz
- Baden-Württemberg
Die Bürofläche befindet sich im Industriegebiet von Giengen an der Brenz. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Die Autobahn A7 ist in ca. 7 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, darunter Kaufland, Aldi, OBI, Deichmann, AWG, Deutsche Post, das Fitnessstudio FitYou sowie Bäcker Gnaier. Mehrere Restaurants bieten attraktive Möglichkeiten für die Mittagspause.
Das Büro liegt im Erdgeschoss in ruhiger Lage. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Grünflächen sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Mit dem Unternehmen ATEC befindet sich ein weiterer Gewerbemieter im Gebäude.
Der Standort eignet sich ideal für Beratungen, Agenturen, Start-ups oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
Die Autobahn A7 ist in ca. 7 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, darunter Kaufland, Aldi, OBI, Deichmann, AWG, Deutsche Post, das Fitnessstudio FitYou sowie Bäcker Gnaier. Mehrere Restaurants bieten attraktive Möglichkeiten für die Mittagspause.
Das Büro liegt im Erdgeschoss in ruhiger Lage. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Grünflächen sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Mit dem Unternehmen ATEC befindet sich ein weiterer Gewerbemieter im Gebäude.
Der Standort eignet sich ideal für Beratungen, Agenturen, Start-ups oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein starkes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
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