Etablierte Praxisfläche mit funktionaler und zeitloser Flächenstruktur zu verkaufen!

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München, Bayern

1.190.000 € Kaufpreis

170 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	1.190.000 €
Hausgeld	995,11 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	170 m²
Bürofläche	170 m²
Stockwerk	1
Baujahr	1986
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1986. Die Einheit stellt eine etablierte Gewerbeimmobilie mit stabiler Nutzungshistorie dar und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.

Die Gewerbeeinheit ist seit 1997 vermietet und weist damit eine über viele Jahre gewachsene Mietstruktur auf. Für Investoren bietet dies eine verlässliche Ausgangsbasis mit kontinuierlicher Ertragslage. Die Nutzung als Praxis ist nachhaltig etabliert und fügt sich funktional in die Struktur des Gebäudes ein.

Die Einheit verfügt über eine klar gegliederte und praxisgerechte Raumaufteilung. Vorhanden sind ein Empfangsbereich, mehrere Wartebereiche, Behandlungs- bzw. Untersuchungsräume, Nebenräume sowie getrennte Sanitärflächen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf und entspricht den Anforderungen an eine medizinische oder gesundheitsnahe Nutzung. Alternativ sind – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – auch andere gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar.

Die Erschließung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und ist Teil eines gewachsenen Umfelds mit gemischter Nutzung.

Ergänzend zur Einheit werden zwei Duplexstellplätze (oben) mit verkauft, die den Nutzwert der Immobilie erhöhen und zusätzliche Stellflächen bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit klarer Struktur und stabilem Nutzungskonzept. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine etablierte Praxisfläche in einem Wohn- und Geschäftshaus suchen und Wert auf Kontinuität sowie eine nachhaltige Vermietung legen.

HINWEIS: weitere Fotos der Praxisfläche stellen wir bei Anfrage gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

* Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
* Baujahr 1986
* seit 1997 durchgehend vermietet
* etablierte Nutzung als Praxis / Gesundheitsimmobilie
* funktionaler, klar strukturierter Grundriss
* Empfangsbereich, Wartezonen, mehrere Behandlungs- bzw. Untersuchungsräume
* Nebenräume sowie getrennte Sanitärflächen
* Gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
*zwei Duplexstellplätze (oben) im Kaufpreis enthalten

Energie

Energieeffizienzklasse E · 158 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	15. 11. 2018
Gültig bis	15.11.2028
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	158 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem etablierten und gut frequentierten Bereich im Münchner Westen, der sich durch eine gewachsene gewerbliche Struktur und eine sehr gute infrastrukturelle Einbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Büroeinheiten, Gastronomie sowie weiteren gewerblichen Nutzungen und öffentlichen Einrichtungen.

Der Standort profitiert von einer hohen Sichtbarkeit und einer konstanten Verkehrsfrequenz entlang einer der wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen. Dies begünstigt eine gute Auffindbarkeit und Erreichbarkeit sowohl für Kunden, Geschäftspartner als auch Mitarbeiter. Das Umfeld weist eine langjährig gewachsene Nutzung auf und bietet stabile Rahmenbedingungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus-, Tram- und U-Bahn-Linien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist der Standort optimal erschlossen: Der Mittlere Ring sowie die überregionalen Verkehrsachsen mit Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ergänzt wird die Lagequalität durch eine umfassende Infrastruktur im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Serviceeinrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen stehen in großer Auswahl zur Verfügung und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale Position, sehr gute Erreichbarkeit und gewachsene gewerbliche Umgebung aus – ein urbaner Standort mit klarer Struktur und hoher Nutzungsqualität.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Wittmann

08131 / 45 45 28

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