Etablierte Praxisfläche mit funktionaler und zeitloser Flächenstruktur zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1986. Die Einheit stellt eine etablierte Gewerbeimmobilie mit stabiler Nutzungshistorie dar und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.

Die Gewerbeeinheit ist seit 1997 vermietet und weist damit eine über viele Jahre gewachsene Mietstruktur auf. Für Investoren bietet dies eine verlässliche Ausgangsbasis mit kontinuierlicher Ertragslage. Die Nutzung als Praxis ist nachhaltig etabliert und fügt sich funktional in die Struktur des Gebäudes ein.

Die Einheit verfügt über eine klar gegliederte und praxisgerechte Raumaufteilung. Vorhanden sind ein Empfangsbereich, mehrere Wartebereiche, Behandlungs- bzw. Untersuchungsräume, Nebenräume sowie getrennte Sanitärflächen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf und entspricht den Anforderungen an eine medizinische oder gesundheitsnahe Nutzung. Alternativ sind – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – auch andere gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar.

Die Erschließung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und ist Teil eines gewachsenen Umfelds mit gemischter Nutzung.

Ergänzend zur Einheit werden zwei Duplexstellplätze (oben) mit verkauft, die den Nutzwert der Immobilie erhöhen und zusätzliche Stellflächen bieten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit klarer Struktur und stabilem Nutzungskonzept. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine etablierte Praxisfläche in einem Wohn- und Geschäftshaus suchen und Wert auf Kontinuität sowie eine nachhaltige Vermietung legen.

HINWEIS: weitere Fotos der Praxisfläche stellen wir bei Anfrage gerne zur Verfügung.