RH496 Gaststätte mit Pension und Pächterwohnung auf großem Grundstück / ca. 10 km südlich von Regensburg

Das zum Verkauf angebotene Anwesen befindet sich 10 km südlich von Regensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergarten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Es besteht über den RVV eine hervorragende Anbindung nach Regensburg. Die Bundesstraßen B 15 und B 16 sowie die Autobahn A 93 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung.

Im großzügigen und hellen Gebäude befinden sich im Erdgeschoss die Gaststätte, im Obergeschoss die Gästezimmer und im Dachgeschoss die Pächterwohnung. Es wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Der Anbau wurde in Holzständerbauweise ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Flüssiggastank.

Über den Windfang ist sowohl die mit italienischem Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik ausgelegte Gaststätte als auch die WC-Anlage mit Behinderten-WC erreichbar. Der Gastraum bietet Platz für 80, der Anbau für weitere 75 Personen. Im klimatisierten Anbau befindet sich ebenfalls eine WC-Anlage. Im Außenbereich sind weitere 100 Plätze vorhanden.

Die Belieferung erfolgt über separate Eingänge. Es sind mehrere Lager und Kühlhäuser für die unterschiedlichen Lebensmittel und Getränke vorhanden. Für das Personal stehen ein Duschbad und separates WC zur Verfügung. Eine eingerichtete Gastroküche mit Gasanschluss ist vorhanden.

Das Obergeschoss ist über das geflieste Treppenhaus erreichbar. Der Zugang ins Treppenhaus ist sowohl von der Gaststube als auch über eine separate Eingangstüre für Gäste möglich. Hier befinden sich ein Abstellraum und vier Gästezimmer. Sie sind mit Teppichböden ausgelegt und verfügen über großzügige Vorräume mit Garderoben, moderne Duschbäder mit WCs, LCD-Fernseher und W-Lan.

Im Dachgeschoss ist über einem Vorraum der Technikraum mit der Gaszentralheizung und dem Waschmaschinenanschluss sowie die Pächterwohnung erreichbar. Die Wohnung ist komplett mit Vinyl ausgelegt. Es sind viele moderne Glastüren und Deckenspots



verbaut. Im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich ist die Einbauküche mit Ceranfeld und Geschirrspüler sowie eine Essecke untergebracht. Die von hier aus erreichbare Südwest-Dachterrasse bietet einen traumhaften Ausblick. Das Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Badmöbel ist gefliest.

Der Spitzboden ist über eine Auszugtreppe erreichbar.

Das komplette Inventar inklusive Küchenausstattung wird übergeben. Der Eigentümer ist gegebenenfalls auch zur Vermietung bereit.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses interessante und großzügige Anwesen.