VH3952IB Gewerbeanwesen mit Betriebsleiterwohnung / Barbing

Der zum Verkauf und zur Vermietung stehende Gewerbekomplex befindet sich in einem Gewerbegebiet ca. 8 km östlich von Regensburg entfernt mit erstklassiger Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8.

Das eingezäunte Gewerbeanwesen wurde in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus einer Halle mit angebautem zweistöckigem Gebäude. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die Betriebsleiterwohnung, im Dachgeschoss die Büros- und Sozialräume. In den Bädern wurde Fußbodenheizung verleget. Es sind elektrische Rollläden verbaut. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 23 kWp installiert.

Der Eingang ins Haus erfolgt über einen gefliesten Flur. Von diesem ist im Erdgeschoss die Halle und die Betriebsleiterwohnung erreichbar. Über eine Stahltreppe sind die Mezzaninefläche als Kleinteilelager sowie die Büro- und Sozialräume begehbar.

Die Halle wurde in Stahlkonstruktion erbaut und mit Ytong ausgefacht. Sie ist mit geschliffenen Betonboden. Die Beheizung erfolgt durch eine Dunkelstrahlerheizung, das Dach ist isoliert. Dank der zahlreichen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Eine Grundbeleuchtung ist vorhanden. Es sind zwei elektrische Sektionaltore mit ca. 4 x 4 m und 3 x 3,50 m mit Schlupftüre verbaut. Ein WC wurde abgetrennt. Eine an der Halle angebrachte Überdachung bietet Unterstellmöglichkeiten.

Die im Erdgeschoss gelegene Betriebsleiterwohnung wurde behindertengerecht errichtet. Der großzügige und geflieste Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich ist zur Küche hin offen gestaltet und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Für behagliche Wärme sorgt ein schöner Kachelofen mit Sitzgelegenheit, der von der Diele aus befeuert wird. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen hoch eingebauten Backofen, ein Kochfeld, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank. Die sonnige Südterrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich über Terrassentüren erreichbar und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Schlaf- und die Kinderzimmer sind mit einem Korkboden ausgestattet. Das geflieste Bad verfügt über Wanne, ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, WC, Badmöbel sowie Handtuchheizkörper.

Im Dachgeschoss befinden sich die Büro- und Sozialräume sowie die gesamte Haustechnik. Im Technikraum sind der Waschmaschinenanschluss, die Wasserenthärtungsanlage, der Wärmespeicher, die Gaszentralheizung sowie der Stromspeicher der Photovoltaikanlage untergebracht. Das Büro sowie der Archivraum sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Der großzügige und loftartige Aufenthaltsraum, der zuletzt als Appartement genutzt wurde, verfügt ebenfalls über einen Laminatboden. Eine moderne Einbauküche in L-Form mit Cerankochfeld und Geschirrspüler sowie eine integrierte LED-Beleuchtung ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Das geflieste Bad ist mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC, Badmöbel sowie Deckenspots ausgestattet.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen

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