Attraktive Büroeinheit: top Ausstattung & top Lage!

Grundriss Büros und Gemeinschaftsflächen

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41372 Niederkrüchten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.680 € Kaltmiete (netto)

2.480 € Warmmiete inkl. NK

11,20 € Preis/m² ca.

5,33 € NK/m²

150 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	1.680 €
Nebenkosten	800 €
Warmmiete	2.480 €
Kaution	3 MM KM
Maklerprovision	2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	260,71 m²
Bürofläche	150 m²
Zimmer	6
Stockwerk	1
Baujahr	1999
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Hier beginnen Ihre erfolgreichen Geschäfte:

Zur Untervermietung mit sofortiger Verfügbarkeit steht diese attraktive Gewerbeeinheit im traditionsreichen Gewerbepark „An der Beek“ in Niederkrüchten. Die frisch renovierten, modernen Büroräume bieten Ihrem Unternehmen die ideale Basis für die professionelle Planung und Steuerung Ihrer Geschäfte.

Die sechs hellen Büroräume befinden sich im ersten Obergeschoss der repräsentativen Immobilie. Diese Gewerbefläche wird ergänzt durch eine Teeküche und mehrere Sanitärräume, die gemeinschaftlich mit zwei Mietern derselben Gebäudeebene genutzt werden.

Das Obergeschoss ist über einen Aufzug und über das offene und helle Treppenhaus erreichbar.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1999. Die gelungene Kombination von moderner Architektur in Verbindung mit dem Erhalt der alten Substanz verleiht dem Gewerbepark eine ganz besondere Dynamik und ermöglicht gleichfalls eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Als optionale Erweiterung zu diesem Büroflächenangebot ist im selben Gewerbepark aktuell auch eine Lagerfläche verfügbar. Für weitere Details sprechen Sie uns bei Bedarf gerne hierauf an.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich
Fahrstuhl

Diese Büroetage bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein modernes und gepflegtes Arbeitsumfeld.

Für kurze Wege verfügt die Mehrzahl der Räume über Verbindungstüren. Alle Oberböden im Arbeitsbereich sind mit einem robusten und schrittdämpfenden Teppichboden ausgestattet. Zahlreiche Einbauschränke stehen als Stauraum zur Verfügung. Die großen Fenster der Büroräume und die Glastüren zum Flur hin lassen viel Tageslicht in die Etage.

Die optimale Beleuchtung der Arbeitsplätze wird durch klassische Rasterleuchten in den Zimmerdecken erreicht.

Besonders hervorzuheben ist die verlegte Business-Glasfaser, die ein effizientes Arbeiten ermöglicht. Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

In diesem Bürotrakt mit einer Fläche von 208 m² befinden sich sechs Büroräume. Hierauf entfällt eine monatliche Kaltmiete von € 1.497,--. Auf weiteren Flächen (ca. 182 m²) befinden sich u.a. Gemeinschaftsbereiche: eine Teeküche, ein Serverraum, zwei Sanitärbereiche (D, H), der Aufzug, das Treppenhaus und das Foyer. Hierauf wird eine pauschale Monatsmiete von € 183,-- erhoben.

Der gesamte monatliche Mietpreis von € 2.480,-- beinhaltet die Netto-Kaltmiete in Höhe von € 1.680,-- (zzgl. gesetzl. MwSt.) und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 800,--. Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter können zu einem Mietpreis von jeweils € 12,50 monatlich zusätzlich angemietet werden.

Der gesamte Gewerbepark ist mit einer Brandmeldeanlage versehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Bürofläche bei einem Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns einfach an!

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-09-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieverbrauchkennwert	32.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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41372 Niederkrüchten – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Gewerbepark "An der Beek" liegt zwischen Brüggen und Niederkrüchten-Elmpt in direkter Nähe zur holländischen Grenze. Die Verwaltung des Parks ist als Ansprechpartner vor Ort stets gut erreichbar. Das Gelände ist sehr gepflegt und wird vom Hausmeister umsichtig instandgehalten.
Eine effiziente Logistik ist dank der guten Anbindung an die Autobahnen A61, A40, A52 auf deutscher Seite und die A67, A73 und A74 auf niederländischer Seite gewährleistet.

Im Gewerbepark „An der Beek“ sind namhafte Firmen bereits seit vielen Jahren ansässig. Werden auch Sie Teil dieses erfolgreichen Standortes!

Sonstige Informationen

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	1.680 €
Nebenkosten	800 €
Warmmiete	2.480 €
Kaution	3 MM KM
Maklerprovision	2 MM KM (zzgl. gesetzl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen

An der Beek 255 - Gebäude 14, 41372 Niederkrüchten

Mobilnummer	004917662541163
Website	www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Fax	004921638893003
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
USt.-IdNr	DE264959763