Familienglück in ruhiger Lage – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten

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41372 Niederkrüchten / Elmpt, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

449.000 € Kaufpreis

140,33 m²

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140,33 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksfläche	341 m²
Zimmer	6
Etagen	1
Baujahr	2008
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Niederkrüchten-Elmpt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Auf einem ca. 341 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zusätzlich ca. 46 m² Nutzfläche. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der helle und einladende Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen den idealen Rahmen für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, zeitlose Ausstattung. Die ruhige Lage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Platzangebot und Lebensqualität und bietet beste Voraussetzungen für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt in Niederkrüchten-Elmpt sind.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Darüber hinaus stehen Ihnen eine Küche mit Platz für eine kleine Sitzgruppe, ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist.

Der über eine Ausziehleiter erreichbare Spitzboden bietet zusätzliche praktische Stau- und Lagerfläche.

Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und verfügen über Rollläden. In den Schlafräumen sorgen bodentiefe Fenster für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein besonders wohnliches Ambiente.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich dieses Haus hervorragend für Familien mit mehreren Kindern oder für alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen.

Lassen Sie sich von den Fotos dieses gemütlichen Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-01-22
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41372 Niederkrüchten / Elmpt – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Elmpt der Gemeinde Niederkrüchten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, viel Grün und einem naturnahen Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Elmpt überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in erreichbarer Nähe. Die tägliche Versorgung ist somit komfortabel gesichert. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar sind.

Die Nähe zu Spazier- und Erholungsflächen unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage. Wer naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchte, findet hier ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen

An der Beek 255 - Gebäude 14, 41372 Niederkrüchten

Mobilnummer	004917662541163
Website	www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Fax	004921638893003
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
USt.-IdNr	DE264959763